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□ 本报特约记者 陆彬杰
房产新政打击的不仅仅是投资客，一些高价拿地的开发商也大受牵连。
在不久前的第十七届上海房交会上，尽管珠江投资上海有限公司推出了位于新江湾城内的“珠江城邦”，但该项目的价格却迟迟定不下来。
由于上海房价下跌和交易量下降的现实，让这些高价拿地的开发商遭遇楼市寒流，有生不逢时之惑。
高价拿地
一边是高价拿地，一边是政策高压，早前疯狂高价拿地的开发商处境异常尴尬。
以珠江投资开发的“珠江城邦”项目为例。今年1月，珠江投资以15.8893亿元的高价通过公开招投标方式，从6家国内外知名房地产开发商手中“夺”得。该地块是上海推出的首幅中心城区最大连片开发熟地，中标价格在上海史无前例。
但没有意料的是，新政在几个月后出台，令珠江投资受影响。
分析人士归结原因是高价拿地所致。首先，配套不成熟周边地块还在招标之中；其次，楼盘的本身就不属于普通住宅，二年之内卖掉还要交3%的契税；最后，现在市场不是很好，项目的楼面价在9000元，那卖出去时的价格肯定在每平方米10000元以上。
“新江湾城项目在宏观调控的市场背景下，显得很脆弱。”珠江投资上海有限公司总经理项斌坦诚。
珠江的高价拿地只是前几年申城许多开发商中的一个典型代表，新江湾城的地价不算高价，不久潍坊新村就取而代之，当时“地王”起价就高达23.5亿元，由新鸿基拿到；而新长宁集团用14亿元高价拿到古北的地，用16亿元拿到位于黄浦区小东门地区的地。
恶果凸显
在一个楼盘没有销售回款全部到账的情况下，如果再去仓促开发第二个项目，开发商的资金链就会绷得过紧。彼时，如果遭遇销售不畅就会引发连锁反应：第一个楼盘“卖不动”，第二个楼盘“造不动”，整体实力不强的公司很容易被此拖垮。
今次珠江投资终于尝到了高价拿地的恶果，“珠江”今年几个项目全面铺开，使得其销售压力加大，并直接影响到后续项目的开工。
据称，珠江投资的其他项目也受政策影响颇大。现在珠江的几个项目销售情况不佳，珠江香樟南园早就爆出有退房的新闻。“该项目卖得不好，一周能卖出两套就不错了。而位于闵行区的合生城邦的销售情况也一般。”珠江投资营销总监宋悦青说。
据了解，去年珠江投资的销售额近18亿元，按原计划今年总销售额为30亿元，但到目前为止，它们仅完成了4亿-5亿元的销售额。
遭遇到宏观调控后，许多开发商的销售情况不好，资金链比较紧张。协和集团董事长刘扬在接受记者采访时表示，前几年高价拿地的开发商在目前确实遇到了一些困难，房地产开发需要巨大的资金，先前高价拿地的开发商，没有预计到今年会遇到宏观调控，特别是小开发商资金遇到了一定的困难。
个人理财网CEO洪曦一针见血地指出，如果开发商资金不足与同行合作，肯定是低价或者是赔本的合作。
新问题
高价拿地，但销售情况不理想，这两个因素交织在一起容易导致开发商资金链出问题，进而出现各种新情况。
分析认为，一些公司资金链的短缺必然会影响到后继工程的进度，如果前期项目卖得不好，后继资金很难跟上，可能会出现烂尾楼。
珠江投资由于高价拿地，前期项目销售困难，公司又是以开发大盘为名的，再加上全国的战线拉得过长，这必然会使得后续工程的停建。
但上海房地产经济学会高级经济师顾海波认为，现在开发商都称人为的冬天来临了，其实不是这样的。“先前开发商已经赚多了，现在只是让开发商少赚一些，他们就受不了了。” 顾海波说。
顾海波称，目前上海有几千家房产开发商本身就是不正常的事，宏观调控就是要死一些开发商，让他们销售周期延长，同时也要警惕烂尾楼的出现，另外还要警惕个人房贷坏账的增加。
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