上海广场身世

　　“我当时买的已经是二手房了，每平方米接近19000元人民币。”2001年，李先生从前任房东手上买了上海广场的这套写字楼。现在，李先生网上挂牌的价格是每平方米30000元人民币。

　　外滩记者 陈贤锋 报道

　　出售上海广场，中海发展显然并不是很情愿。

　　中海发展的办公室就在上海广场的3楼。在上海，中海先后开发了还悦花园等十几处的地产项目。上海广场尽管是后来收购过来的，但上海广场是所有这些项目中地段最好、商业形态最成熟的一个。

　　“关于为什么出售，公告上全有了，我不想再发表什么看法。”6月24日，中海发展办公室的一位人士告诉记者。

　　中海发展的公告称，自购入上海广场股份后，2003年及2004年上海广场的持有公司上海永菱房地产发展有限公司的运营就一直处于亏损状态。

　　“中海擅长的是做开发，现在在卢湾有个项目，总投资60个亿。”他的言下之意是经营商场并不是中海发展的专长。

　　从现实情况来看，中海发展的确对商场的经营并不是很专业。这几年中，上海广场的商场部分经过几拨大改动，先施百货、淮海商业集团等先后入驻经营后又撤出。目前上海广场的租户相对较杂，既有KTV，又有茶餐厅，也有银行等，没有总体的对外形象。与周边的太平洋百货、连卡佛等相比，经营上相差颇远。

　　据记者了解，尽管位于淮海路黄金地段，但上海广场的租赁业务并不尽如人意，购物平台尚有2759平方米空置，整个广场在去年年底的市值仅为6.1亿港元。

　　上海广场始建于1995年6月12日，当时的投资方是香港菱电物业发展有限公司、香港信兴集团有限公司属下Prudential公司和上海永业房地产股份有限公司，三家公司合资成立了上海永菱房地产发展有限公司来开发这个项目。

　　上海广场于1997年12月24日竣工。当时有部分写字楼向公众发售，商场部分由上海永菱房地产发展有限公司来经营管理。

　　“我当时买的已经是二手房了，每平方米接近19000元人民币。”通过网络，记者找到欲出售上海广场一套942平方米写字楼的李先生。

　　2001年，李先生从前任房东手上买了上海广场的这套写字楼。现在，李先生网上挂牌的价格是每平方米30000元人民币。

　　前段时间，李先生的那个租户到期搬走，由于上海广场内的写字楼还有不少处于空置状态，短时间内要想找到新的租户比较难。因此，李先生想把房子出售了。

　　同样是2001年，与李先生相比，中海发展当时购买上海广场的价格要低得多。

　　2001年4月，中海发展从香港菱电集团手中购入上海广场60%的股权，当时的成交价格是3.415亿港币。按上海广场商场部分4万平方米的面积计算，中海发展买入价大约在每平方米14200元港币。

　　而且，当时的中海发展并不是以现金来购买，而是用菱电发展的股权来交换的。

　　在中国海外集团的网站上，记者找到这样一个公告：2001年4月，中国海外发展有限公司以约3.415亿港元出售菱电发展有限公司21.63%股权，同时以3.415亿港元从“菱电”购入上海广场60%权益。

　　而现在，摩根士丹利收购中海发展那部分股权的价格是55202.8302万元港币，溢价达到21053万元港币。扣除各项交易税费以后，中海发展称可获得1.6亿元港币的收益。

　　“通过购入4年后的此次交易获利1.6亿港元，这对于中国海外继续巩固其在上海及内地的土地储备颇有裨益。”易居中国研究中心分析师在接受媒体采访时指出。