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奕颢
国务院七部委关于房地产价格稳定的新“国八条”出台之后，国内房地产市场的反应十分强烈，特别是各种各样的信息扑面而来时，房地产市场的大势与面貌更是让人难以看清楚。前几天，和几个开发商聊天，他们说判断目前的房地产市场就像是雾里看花，无法预知其未来的走势，心中相当没有谱。
其实，政府此次出台新“国八条”的旨意，其核心在于稳定房价，即通过一系列房地产政策的调整来保证国内房地产市场的持续稳定发展，而并非什么“政府出重拳，打击国内房地产市场”。纵观目前国内房地产市场的主流观点及媒体的大量报道，诸如“重拳出击、某某地方房价应声下落”、“在重拳打击下某市的资金开始流转到另一市”、“房价下落，民众持币观望”等内容比比皆是，这些报道似乎有点太急了一些，新“国八条”刚出来，各地方的实施细则刚刚公布，政策的效应怎么会反应得如此迅速呢？即使是民众对市场的预期提前作出反应，但房价不会在政策还没有完全落地时就迅速下跌，即使下跌也该有一个相当长的滞后期。目前，房地产市场的信息可谓相当混乱和不真实。
当然，我们也应该看到，新“国八条”的出台预示着国内房地产市场那种投资过热、不少地方楼市炒作震天、房价快速飚升的状况一定会改变。也就是说，对于中国这样一个庞大的房地产市场来说，那些房地产炒作严重、房价炒上天的地方，房价的下落是必然的事情。房价飚升的幅度越大，下落的幅度必然也越大。可以说，在这些地方的房地产炒家，不要抱着侥幸的心理以为国内房地产宏观调控的风头一过，又可以在房地产市场风起云涌了，笔者认为这种机会不会太大。这不仅在于房地产炒作的生存条件不复存在，关键在于现有的制度安排在于有针对性地打击这种炒房行为。而对于房地产市场平稳发展的地方，新“国八条”的影响不会那样大。比如，已经过早一轮房地产周期洗礼的广东房地产市场所受到冲击就不会那样大。
只有大涨的地方才有大跌，对于房地产市场平稳发展的地方，“国八条”的影响则不会那样大。特别是一些内陆省份，更用不着担心了。当然，这些地方的房地产商也不能因这次出台的政策对该地影响不大，便试图把其他地方炒作房地产的那一套搬过来。一则这样做是不可能，新“国八条”限定在那里；二是如果真的这样做，受到伤害的肯定是自己，因为在一个信息十分发达的时代，民众早已炼就了火眼金睛，而只有真正为民众建造更多价廉物美的住房，才是房地产开发商务实发展之路。
总之，七部委新“国八条”的出台，对国内房地产市场的影响肯定会不小。但这些影响会根据各地不同的情况反映出不同。如果房地产开发商、民众及政府能够在各自的约束条件下对这个问题理性思考，那么就能够真正看清目前及未来国内房地产市场的大势，在这个基础上大家才能做一个好的决策。
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