深圳土地首拍遇冷

　　本报记者 阳静纯 深圳报道

　　深圳今年首次土地拍卖6月10日举行。

　　拍卖似乎刚开始就已宣告结束。短短9分钟内9次举牌，土地很快就以4.85亿元成交，低于业界此前5亿元的预期。参加拍卖的地产商只有6家，而其中4家只是做了一回看客。

　　“这次拍卖可以说是真实反映房地产市场信心的标志性事件。”中原地产研究部总监张伟认为，“现在真枪实弹什么都看出来了。”

　　拍卖之冷

　　参加此次拍卖的是当地6家地产公司。拍卖从一开始，就在深圳市振业(集团)股份有限公司(深振业(资讯 行情 论坛)(资讯 行情 论坛)，000006)与深圳市天健房地产开发实业有限公司(天健地产)展开，其他几家连牌都未举。天健地产是上市公司深天健(资讯 行情 论坛)(资讯 行情 论坛)(000090)的全资子公司。深天健和深振业均属深圳建设投资控股公司旗下，并在号称“建设控股系”七家上市公司中属于具有重组价值的资产。

　　振业此前虽放出5亿的心理价位，但拍卖现场却显得异常犹豫，屡屡打电话与公司商量，倒是天健报价非常干脆利落，一副志在必得的架势。当拍卖师报出4.85亿成交时，天健竟自己叫“好”，似乎是捡了一个大便宜。

　　这块位于龙岗龙城37区、总面积约7.75万平方米、建筑面积23.258万平方米的G01037-0099土地以4.85亿元成交，楼面价2085元，低于业界此前5亿预期，而该片区房价今年一季度的上涨幅度达27%。

　　“我们在气势上就要压倒对方。”天健集团总经理姜永贵签完土地合同后告诉记者，天健对此地块志在必得，此次拍卖价格较为理性，低于预计的心理价位。

　　“这个价位不算高”，同样参与这次拍卖的广业成副总经理黄干达表示，今年3月，这家公司在龙岗中心城以楼面地价2134元拿到三宗转让用地，“广业成参加此次拍卖只是想看一下，如果人家志在必得，就不用争了。”

　　另外一家参与拍卖的星河地产副总经理何国强则表示：“如果在1700-1800元能拿到地最好，但起拍价已经超过我们估算。”在该片区东南面，这家公司有26.2万平方米的土地尚未动工。“我们手上还有好几个项目，能把手头稳着做就好了。”

　　“万科、招商等品牌开发商都没参加，说明宏观调控后，这些大地产商对后市的看法都不乐观。”张伟认为，“其次民营企业也少，国企占了参加者一半，竞价也是在天健与振业两家国企间展开，再加上起拍价的温和也感觉有政府托市的可能。”

　　在此前的地块答疑会上，龙岗区政府主管部门的有关人员透露出，政府希望该地块能通过拍卖顺利成交，实现“开门红”，但却不希望成交价过高，否则不利于国家加大兴建普通商品房的政策。

　　放量之忧

　　“如果在宏观调控前，这块地的拍卖价就明显偏低。” 张伟说。该地块前后已有招商和星河进驻，而龙岗整个片区今年一季度亦有上佳表现，涨幅达27%。这种情况下的土地拍卖冷淡，“反映了整个市场信心不足，大家都不清楚后面是否还会有更严厉的政策出来。”

　　在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后，建设部等七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，打击炒地、期房禁止转让，成为此次房地产新政的关键词。

　　张伟预测下半年一级市场的交投将不容乐观。

　　“去年和今年上半年，一些大地产商通过股权转让吃进了很多土地。”星河地产副总经理何国强表示，“再加上现在政策形势不明朗，大家心里都没底，参与积极性不高。一般只有那些手头没有项目的公司才会在此时跟进。”

　　最要命的是土地政策的收紧。“现在不能再押土地了，一年不开发就征收土地闲置费，两年就无偿收回。”张伟说，“但两年后的房市谁能看清楚呢？就算是两年后房市100%跌，发展商也得开发。以前如果市场不好，开发商可以拖几年；再不行，把地卖了也能赚钱。”

　　业内人士普遍认为，在即将到来的下半年，大量“拖不起”的楼盘将逆市而上，楼市短时间集中放量似乎已成定局。而目前在囤积在中心城可开发220万平方米左右建筑面积的大量土地，也将会于2005至2006年陆续投入开发，届时该片区市场推出量之庞大是史无前例的。

　　政策对土地开发时间的严格限制，使得一些企业颇有微词。“从设计到开工，一年无论如何是不够的；两年开工从理论上讲是够了，但遇到特殊情况也会耽误。”广业成副总经理黄干达抱怨，“比如我们在产权交易中心拍的一块转让用地，当时想产权都过来了，以为会很干净，没想到现在很多手续还没办下来。”