上海房产商捂盘扛价

　　尽管上海的房屋交易量持续下滑，但宏观调控出来以后的预测“上海房价将跌20%”似乎已经渐行渐远

　　□ 本报记者 彭婷婷

　　“六一”以前是买房者持币观望，开发商急得像热锅上的蚂蚁；现在开发商持楼观望 ，决心与市场一竞高下。

　　尽管上海的房屋交易量持续下滑，但是房价还处于平稳之中，宏观调控出来以后的预测“上海房价将跌20%”似乎已经渐行渐远。

　　捂盘观望

　　“房价降了，我觉得这是不正常的情况，政府的初衷也不是这样的。”上海一个房地产开发商满怀无奈地告诉记者。

　　但是她的所谓降价并不是指房价的市场价格的下跌，而是指开发商就以前而言，已经减少了所得利润。“因为土地价格的因素，同样的房子，现在的两万定价和以前的两万定价已经不同了。”

　　因此，该公司原本在6月准备开盘的第三期楼盘，现在不得不先搁置起来，“等市场稳定了再开盘。”言下之意，等房价上升时再开。

　　在上海，150平方米以上的楼盘很多都已经在捂盘。记者根据网上的新楼盘登记逐一打了电话，发现有50%都已经延后开盘，工作人员都称：“具体时间还要等通知。”

　　某楼盘一期价格是6700元/平方米，刚开盘的第二期是7200元/平方米，而新楼盘也表示绝对无降价的可能。

　　但是谊锦嘉的吴泓慧认为，即使单独的房价还在上升，利润和之前几个月比已经减少了，“因为实际定价都低于了预期的定价。”她的话得到了上述楼盘的证实，该楼盘销售人员称，二期的预期定价是在8000元左右的。

　　“现在的延后开盘和以前的故意捂盘是不一样的，根本原因还是上海的市场远景仍被看好，而现在市场仍然处在不定中，但是除非是资金链真的快断了，否则一般的开发商还是会谨慎的观察市场。” 上海珠江投资有限公司营销总监宋悦青认为，“哪个开发商不想尽快放盘呢？”

　　据《财经时报》了解，除了延后开盘以外，还有的开发商采取了减少销售套数的方法，如将原定的销售套数减少一半。

　　小户型逐渐升温

　　在非普通商品房的细则出台之后，一向在沪称为“买的不住，住的不买”的小户型房源却开始火了起来。

　　“现在，自住客都比较倾向于在100平方米左右的小户型房，我们的感觉是，最近推出的新楼盘也以小楼盘为主。”信义房屋中介市场部的王苍德经理表示。

　　6月13日刚开盘的徐汇新城6，均价为18500元/平方米，但是其房型为58—68平方米，开盘之后，前来询问的人已很多。

　　记者从上海房地产交易中心得到的讯息表示，在登记过的6月份即将开盘的19个新楼盘中，有6个属于小户型的楼盘。

　　据了解，上海小户型房子多分布在稍次的地段，而黄金地段则充斥着大户型的房子，在上海，小户型的房源多被看成“过渡房”，大都供刚结婚的年轻人用，先住几年，然后再换大户型。

　　而为了追求利益最大化，开发商也极力建造大户型的房子。曾经出现了5房3厅2卫的特大房型。

　　上海谊锦嘉房地产公司市场部有关人员估计，小户型的在上海所有房型中所占比例只有20%，而市场需求比例要求小房型达到35%-40%。

　　在140平方米的非普通和普通住宅的分界点上，小户形房屋终于有了出土之日。