|
□ 张盈
一家新出刊的面对全国发行的房产行业周报，目前正在做一个大型调查，准备核算一下房产行业的利润率，确切地说，是开发商自有资金的回报率。但最终不了了之。
究其原因，在借助银行商业信贷，购房者先期定金、认购金、预付期房款等资金支持
，并延后跟承建商结算，开发商在支付土地出让金和拆迁补偿费用后，需要自己支付的资金很有限。
即使是土地出让金，每期支付多少、分几次付清等支付条件也是可以跟政府讨价还价的，更极端地还有透支政府信用，无偿划拨土地等现象的存在。再加上圈子内资金搭便车、合用资质、租用资质等现象的存在，很难确切知道开发商到底投入了多少资金，至于说自有资金回报，更是无从谈起了。
唯一可以确定的是，房产暴利。笔者跟一家从传媒业转过来的开发商相熟，该君常常给笔者做懊悔状：钱太好赚了，早几年干吗去了？
在纺织、家电、汽车都滑入廉价和微利时代，房产行业能够坚守高利润率的阵地，表面上看也不是什么坏事情，但如果暴利建立牺牲个人购房者利益的基础上，就有问题了。
住总仅仅匡算涨价带来的销售增加能够抵消双倍的定金返还，就违背承诺，捂房，并利用政府调控房产将带来商品房供应紧张、价格继续上涨的逆反心理，大幅提高销售价格。
住总的行为没有触及法律的底限，只是没有信誉，不是企业好公民。在其他行业，商家不重信誉，消费者可以用脚投票，转投他家，但房产行业例外。
住总是北京一家有实力的开发商，东岸不是它的第一个项目，也绝对不是最后一个。对于违约这个负面事件本身，住总没有放在心上。就抻你，排队买房的人多得是，不服，换一个开发商也是这样！
一个住总不可怕，可怕的是市面上活跃的开发商都像住总，甚至比住总还住总。多年来，开发商一直处在漩涡的中心。虚假广告，虚报公摊面积，更改设计，更改配套用房用途，延期交房，在拿到住房钥匙前，购房者别指望把心放到肚子里面去。
开放商操纵房价的招数更是从大处着眼，无所不用其极。有房产老总给记者的信箱里写信，言之凿凿呼喊来年房价上涨，自己的盘可以上涨船高的；有和其他房产商联手定价，形成默契球的；更有找了托，成交、撤单、再成交、再撤单……空买空卖做多的。
甚至一个地区的房价统计数据也是可以控制的。在上海市政府大力发展房地产支柱产业的有利环境里，上海的商品房均价以火箭般的速度超过北京，显示有投资升值潜力的欣欣向荣的景象；在全国对上海房产泡沫的担忧日深时，上海捂住价格，公布市区房价只有不到8000。而当时上海楼市就像烧红的烙铁，内环内很难找到一万元的房子。
房产这条藤上栓着太多的蚂蚱。政府要提高土地收益，商业银行要提高贷款回报，房产商、中介要求高利润，投机者和海外热钱在其中搅局，他们的利益都要借助自用购房者和租户实现，所以也容易形成对后者的默契。
上帝让谁灭亡，就先让他疯狂。在房产投机气氛浓厚，房价远远非目前居民收入水平所能支撑，政策打压三重压力的情况下，房价还能岿然不动，这是最后的疯狂。
政府应在这个默契中抽身退出，对投机的房产商、中介进行釜底抽薪的高压打击，而不是走一步挨一步的暧昧和扬汤止沸。
| 
