财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 产经观察 > 正文
 

重庆房价从飞涨到平稳 黄奇帆解读房地产泡沫


http://finance.sina.com.cn 2005年06月14日 06:56 中国新闻网

  中新网重庆6月14日电 (记者 宋方灿)就在全国各城市居民在为房价太高而叫苦不迭的时候,在重庆参加“魅力重庆网上行”的记者却看到:这个2004年第三季度房价涨幅为全国前三名的直辖市的房价,却在半年多后出现了负增长。能够逆势而动,让房价保持在普通市民可以接受的范围内,重庆有什么经验呢?带着这个问题,记者采访了常务副市长黄奇帆。

  黄奇帆副市长向记者解释了他对“房产泡沫”的看法。在他看来,目前一些地区确实
存在房地产开发过热的问题,不过对于这个问题应该因地制宜的分析,而不应该“一刀切”,各地混谈。他指出,衡量一个地区的房地产业发展是否过热,应该从三个方面来综合分析:

  第一,从供需关系上说,如果供过于求,那么房地产开发就会存在泡沫。其后果是其他基础配套设施无法跟上房地产业的发展需求,最终会导致泡沫存在破灭的恶果。一般来说,中国城市一般市民的人均住房面积将达到35平方米左右。目前上海的人均住房面积为30平方米左右,而重庆则为人均21平方米。加上国内很多地方的城市化过程处于快速发展时期,人均住房不足,因此新的从农村进城的居民也会增加对住房的需求。

  第二,对房地产业的投资占所有投资的比重。黄奇帆认为,房产的投资比例高于一定的程度,就会导致出现泡沫。他指出,重庆目前房地产业在总投资中的比重为25%,低于一般的警戒线30%,因此也并不存在房地产业泡沫问题。

  第三,房地产价格与月收入的对比。一般来说,月收入小于或等于每平方米的房价的时候,那么就有可能会存在房地产泡沫问题。目前,重庆城区的人均收入与每平方米的平均房价相仿,基本维持在同一水平线上,大约为2500元,因此也不存在房产泡沫。

  另据了解,为稳定重庆市住房价格,重庆市政府日前发文公布了11项措施。这些措施包括;正确把握该市房地产市场形势;强城市规划调控,改善住房供应结构;严格土地管理,加大土地供应调控力度;严肃查处违法违规销售行为;调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管;加强房地产信贷管理,防范金融风险;全面落实廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;合理引导住房建设与消费,促进市场供需协调;控制拆迁规模,防止城镇建设盲目拆迁带来的被动局面;完善市场信息披露制度;正确引导市场心理预期等。


点击此处查询全部房价新闻

评论】【谈股论金】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭


新 闻 查 询
关键词
热 点 专 题
高考最后冲刺
雀巢奶粉碘含量超标
中美中欧贸易争端
日本甲级战犯罪行
二战重大战役回顾
明星电话被曝光
汽车笑话集锦
湖南卫视05超级女声
后金庸武侠圣经


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽