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西部的危与机


http://finance.sina.com.cn 2005年06月08日 19:05 21世纪经济报道

  本报记者 何忠平

  成都报道

  6月2日,建设部副部长刘志锋关于“西部房地产是下一步调控重点”的话音未落,西部房地产热潮行将暗涌。

  5月29日,成都市房管局发布了“成都市享受优惠政策普通住房具体标准”。5月30日、31日,重庆市与昆明市政府的相关职能部门也相继公布了“具体标准”。

  “容积率1.0以上,144平方以下,交易价格的1.4倍以下”,成都全程智业市场咨询服务公司(以下简称全程智业)的总经理助理邓波观察到成渝昆三座城市的标准基本上一样,“之所以一样,是因为大家基本用足了上浮比例。”

  “具体标准”的背后,成都将全市五城区(含高新区)分为二环路以内、二环路至三环路之间、三环路以外共3大土地范围。按建筑面积计算的住房平均交易价格为:二环路以内是3780元/平方米;二环路至三环路之间是3400元/平方米;三环路以外是3270元/平方米。

  “按住房交易价格的1.4倍计算,成都每平方米价格上限是5292元,下限是4578元。如果一套房子刚好144平方,总价最高则约76万,最低约66万”。这两个总价邓波认为在成都郊县都可能买到一套别墅,“各地出台的具体标准包括成都,基本上都属粗放型,如按环域确定均价是否合理,再如制定的三个均价的依据又是什么呢,有待商榷”。

  当记者致电成都市房管局局长周鸿德欲探成都“具体标准”出台的详细内情时,周以在外调研为由拒绝了记者采访,他丢下了一句,“成都标准是符合中央文件要求的”。

  而成都市政府一位副市长在不公开场合则说过,“高和低其实没有判断标准。成都现在要做的就是稳定房价,稳定并不是降价,这符合中央精神。”

  关于成都的楼市和房价,全程智业专门做了500份问卷调查,广泛征询了成都主流购房群(指已经购房和未来3年内有购房计划的人)的意见,有几组数据值得注意。

  55.8%的消费者认为成都房价偏离需求而过高;26.1%的消费者认为成都房价是比较合适的价格;18.1%的消费者认为成都房价相对于需求增长来讲还比较低。

  关于房价走势的消费者心态调查数据表明,有15.3%的消费者认为成都房价会有所降低;有51.2%的消费者认为成都房价在一定的时间内基本平衡在现有水平;有33.5%的消费者认为成都房价会缓慢上升,上升势头比2004年弱。

  用邓波的话说,成都楼市的价格结构相对健康。虽然“具体标准”出台后,“各方反应很平淡,但中央举大棒,地方给胡萝卜,各地安抚之意早已表露无遗”。在他看来,与其说地方政府在放部分炒房者一条生路,还不如说是在思考如何保证经济的持续发展。

  与之相应的是,“房产新政”之后,东部沿海许多城市投资者在积极寻找投资渠道和出路的同时,纷纷把目光瞄准了被他们称之为“楼市青年期”的西部城市。

  最近,一个叫“上海投资军团”的组织被成渝媒体热炒——它是在上海本地有一定房地产投资经验,并打算投资期限在3年以上的多个投资个体自发组成的投资俱乐部。该俱乐部截至目前有异地置业意向的达500多人,据说有5个多亿的投资资金可以外嫁。今年“五一”期间,它与重庆“海客瀛洲”项目达成了投资意向,不到一个月,就下单100多套,成交额达1亿元人民币。


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