房地产新政实行后的各地楼市反馈

　　上海：回归理性

　　本报记者 彭婷婷

　　大厅里稀稀拉拉地坐着几十个人，有的悠闲地在看报纸，还有一个地产投资公司的业务员在发送房地产贷款优费服务的传单。

　　这是6月1日上午，位于上海浦东新区房地产交易中心交易大厅的一个场景。

　　“今天进入了正常的工作程序，办理一些以前拉下的业务。”该交易中心的一位工作人员称，每想起5月31日的缴税大军，他还不时轻叹着气，“昨晚，我们加班到9点钟。”

　　这一切皆来自上海市财政局等4部门新出台的有关加强房地产税收管理的补充通知。

　　“尽管越接近‘六一’大限，交易量有所上升，但是也没有出现价格暴跌的情况。”上海房地产交易中心人员称。

　　根据上海房产之窗的统计，5月21日-5月27日一周上海全市住宅类商品房成交面积为17万平方米，比上周略有回升，住宅成交均价为6706元。

　　大量不足两年的房源都要赶在6月1日前抛出去。5月31日，上海住宅成交均价首次突破7000元的大关，达到7310元。但在六一这天，又以相同的速度继续开始下行，跌至5945元，成交量也减少近半，从411套减少到271套。

　　上海开发商们普遍存在的心理是，情愿等到楼市回暖以后再开盘，也不会以降价或者让利促销。

　　《财经时报》获悉，原本计划在6月初开盘的上海滩新康城、未来城、金汇豪庭等推迟了开盘时间，而且也没有因为税率的调整而有销售上的优惠。

　　不久将开盘的花园城三期位于繁华的浦东新区，它依然将最低价定在13000—14000元。“我们知道税率调整了，但是这和我们没有关系。”其销售人员称。

　　中介公司成为最大的受害者。上海山房房地产经纪公司的赵永刚表示，“我知道很多的中小中介公司都关门了。”他们在3月份以前每天都能做成10笔左右交易，但是现在一天连一个交易都没有。不过，他冀望六一以后生意会渐渐好起来。

　　北京：持币观望

　　本报见习记者 董娟

　　6月1日，位于北京西坝河公交站旁的一间顺驰房地产中介的玻璃门紧闭，也许这是营业员们为了抵御夏日的炎热，但门可罗雀的场面与前些日子的景况冰火两重天。

　　而这并不表示北京购房需求下降，高房价使北京新房市场部分消费者持币观望的现象有增无减。“该住房的还是要住，该买房的还是要买！”我爱我家公司的一位营业员对《财经时报》表示。她认为七部委政策和北京出台的普通住房细则对客户上门买房热度没有什么影响。

　　因客户购买能力等客观因素，购买对象主要集中在 50万元/套以下，新政增加的税收与房子出售的总价相较，要小得多。“这不会影响客户的购买率。”她说。《财经时报》记者还从北京部分二手房交易部门获悉，结果显示市场交易量变化并不显著。

　　北京首创金丰易居房地产经纪有限公司总经理杨春光说，到细则出来，市民在心理上的消化已经有一段时间，大家所能做的已经做了，正常交易的人该搭上哪班末班车已经搭上，所以这细则出来以后，对市民带来的影响只是一种延续，而不会有更大的冲击。

　　北京二手房北京链家房地产经纪公司也表示，标准的出台对租赁市场整体影响不大，如果业主为获得长期出租利润，保持现状即可；如果更多是为了升值，就必须对未来价格走势进行分析，然后决定是否出售。业主除了考虑到标准对北京楼市的影响外，还要考虑到未来的加息预期及下半年新盘集中上市的影响。

　　有分析认为，北京新标准的出台会促使部分开发商对开发结构的调整，引导一部分开发商建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，使普通老百姓能买到房子。

　　杭州：不再盲目

　　与6月1日前出现大量卖家抛盘、二手房挂牌量激增、买家观望的情况不同，6月1日起卖家的观望心态也日渐浓厚。在早几年杭州楼市火爆的阶段，无论是出售新房还是二手房，定价往往要比周边楼盘或同地段的其他房子高出一截，杭州不少新开盘的楼盘在定价时，已不再盲目上涨，而是从市场实际出发，多了几分理性。

　　深圳：随行就市

　　深圳房地产市场是在市场化程度比较高的情况下，以需求为导向的，完全是随行就市的，而且绝大多数都是普通商品住房的需求，是以中低收入、以普通老百姓购房为主的。此次国家政策的实施，可能对内地一些对高端住宅的盲目开发会有影响，对深圳并没有很大影响，深圳的楼市还是老百姓的楼市。深圳有两大特征：一是二手楼成交萎缩三成；二是新盘成交较火，很多区域、很多楼盘热销，实际购买力仍然很大。

　　广州：态势平稳

　　经过多年的政府宏观调控和市场的洗礼，广州市房地产已经成熟，一直处于平稳的态势。广州房地产市场的供应以自住为主，且一直都保持着稳定、健康的市场秩序，消费者也较为理性，因此新政策的出台不会对广州楼市产生太大影响。去年原八区新建商品房住宅单套建筑面积140平方米以上的住房只占据12.3%，因此在新政策下，大部分的买房者仍然能够继续享受契税优惠政策。