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如果说高房价带给政府的快乐是税收增加的话，那么政府之痛就主要体现在政策实际效果与预期相差甚远
□ 张发明
中国宏观经济的复苏在很大程度上得益于房地产业的兴起与发展，这是我们一直感到
快乐的事情，然而我们现在却为抑制不住的高房价痛苦着。
房地产业兴起在90年代初期，高涨在90年代中期，萎缩在90年代后期，复苏在21世纪前两年，炙热至今。高房价在2003年并没有引起太多的关注，房价在2004年扶摇直上，全国房屋均价比2003年上涨9.6%。房地产业出现了各种畸形现象，给中国经济健康发展带来了潜在的危害。
如果说高房价带给政府的快乐是税收增加的话，那么政府之痛就主要体现在政策实际效果与预期相差甚远。2004年上半年为配合宏观调控，政府对土地供应进行调整，本意在于抑制过度投资。然而房地产商却讹传为国家减少土地供应，激发了新一轮购房热情。
2004年下半年为了打击投机，央行把购房贷款利率上调0.31%，政策的初衷在于通过提高投机者的贷款成本，从而减少炒房行为，抑制房价高涨。然而，该政策执行半年以来收效甚微。
有鉴于此，政府又推出了第三个抑制房价的政策,也就是我们所说的“六一”大限，规定购买两年以内的房子如果在2005年6月1日以后出售的话，将被征收5.55%的营业税和其他税负，这无形中提高了炒房成本。
政府不断推出抑制房价的政策不但没有把房价控制在合理的范围，房价反而变本加厉地上涨，这才是政府感到隐隐作痛的地方。一方面要确保普通家庭买得起房，另一方面又不能进行休克疗法立即给房价降温，只好不断针对眼前情形推出暂时性的政策，由于政策的时滞性，实际效果大打折扣。
在目前，据房地产业内部数据，房地产商的盈利水平并非他们公开宣称的10—15%左右，而是高达25%，居全国各行业利润水平之冠。高房价，利润颇丰，那么他们是不是都个个偷着乐呢？其实未必，所谓高处不胜寒，高价位运行的房价，极不合理的房产结构，他们无时无刻不在担心房价的下跌。但是房价能不能维持更主要还得看购房者的能力。根据测算，中国普通居民买一套房需要14年的全部家庭收入，而正常值应该是6-8年的全部家庭收入。看得出我们的购买力其实并不像想象得那么强大，只是被消费贷款放大了。在这种情形之下，希望依靠行政政策来解决高房价，只能是一厢情愿，因为这是经济规律而不是行政命令可以解决的问题。
房价持续走高当然主要影响的还是广大的购房者，购房者分两类，其一是购房自住，其二是炒房投机。当然购房自住者在高价位运行的房价下，感觉是最直接的痛，买房用的每一分钱都是自己的血汗。至于投机者，则是喜忧参半，有点炒股票的味道，买涨不买跌，而正是在这种投机心理下，容易失去理性，危机一旦出现，损失只能由自己来承担。香港房地产大贬值的时候，不知有多少富翁变为穷光蛋。
我们需要正常的经济发展，更需要充满理性的经济秩序，否则，我们的痛迟早是一个不得不面对的残酷事实。
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