六一会成为房价分水岭吗

　　昨起对个人购买住房不足两年转手交易全额征收营业税

　　6月1日是对个人购买住房不足两年转手交易全额征收营业税的起点日子。业内人士认为，稳定房价的措施不会造成楼市的大起大落———

　　由于6月1日是对个人购买住房不足2年转手交易全额征收营业税的起点日子，因而昨天 被业内人士称之为“6·１大限”。但6月1日不大可能是房价的分水岭，因为“国八条”的宗旨就是稳定房价。

　　地方政府控制房价涨速

　　对控制房价上涨不力的省级政府官员进行问责，这是″国八条″的明确规定。一些地方的政府部门以不同形式、不同程度介入了房价的制定，作为实施″国八条″配套办法中的一个举措，因此也就不难理解了。过去房价的快速上涨，与形形色色的投资、投机资金的炒作关系密切。因此，遏制炒房也是地方政府为实施“国八条”所出台配套办法中的重要内容。在专家看来，各地这一系列调控措施实施之后，房价过快上涨的势头将会出现明显的改观。

　　房价大起大落会受遏制

　　近一周以来，上海市徐汇区房产交易中心日均成交140多套，比过去翻了约一番。此外，长宁、浦东等区也同样出现了成交量明显增长的现象。据介绍，近期出让手中房产的人，几乎都是为了赶在6月1日前出手而少缴营业税的投资客。

　　在“国八条”出台之后，有关上海房价出现暴跌的说法不少。但实际情况显示，上海现阶段平均房价下降的主要原因，是因为高端市场成交量减少和中低端市场成交量增加所致。而中低端住房轻微扯低均价，也因为他们从此前的不合理漫天要价向理性价格回归。包括上海社科院王泠一博士在内的很多专家认为，这并不代表整个上海房地产市场的走向。

　　稳定房价关键在供应量

　　按照建设部政策研究中心提出的“楼市黄金分割比例”，经济适用房应达到投资面积的20%。

　　但2004年全国经济适用房开发投资出现负增长，占房地产开发投资的比重由2003年的6.1%下降到了4.6%，有的地区甚至完全停止了经济适用房的建设。

　　据建设部统计，今年一季度，部分城市商品住宅供应中，100平方米／套以上的占总量的60-70%，有的城市高达87%。

　　事实上，在近几年我国房价大面积上涨的诸多因素中，供不应求和所售住房结构的不合理不可忽视。因此，在抑制不合理需求造成房价过快上涨的同时，缓解由供不应求和所售住房结构不合理形成的不断上涨，有助于改善人们对未来房价的预期。(陈建军)