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房产税新政实施首日，买方持币探望，卖方苦思对策
本报见习记者 孙斌报道 房产交易征收营业税的新政在1日进入了正式实施阶段，前几日喧闹的市场在进入首个实施日后也开始进入了相对的平静。房产公司和中介机构门前，许多投资者已经冷静下来重新打起了新的算盘。
房产中介公司大厅里，记者见到的大多是一些卖房人，而真正坐下商量买房的人却少之又少。“大多数投资者对新政后关于营业税的条款都基本认可，5.5%的营业税也已打入相应的房款中，但现在大多数买方尚处于观望状态。”我爱我家房产中介公司的营业经理刘女士说。
记者不时听见卖房人抱怨“谁能那么快办好双证啊？”而他们所说的双证主要是指新政中所规定的，卖房者必须持有的房屋产权证和契税完税证。新政前后有很大一批投资人都未能及时办理好相关手续，因此近期许多房屋的交易将基本陷于停滞。
而双证齐全的投资人又由于价格的原因房子难以出手。新政策规定单套建筑面积在140平方米以上、住房平均交易价格在1.2倍以上的不能享受“免税”的优惠政策，所以投资人手上的房子几乎是在一夜之间增加了不少成本。
“卖房子总有个周期，不是说今天挂上明天就能卖得了，6月1日前后不可能这么快找到客户。”投资人曾先生这样安慰自己。他目前的这种心态或许也正是市场上大多数人心情的真实写照。
在买方方面，一位年长的购房者王先生说：“现在持有大量现房的人很多，在这种关口，一个个都急着抛售，前两天这儿的房源很多，所以我今天来主要是看看行情还有没有继续下降的可能，但是不是就在这两天内动手买房，我还没有决定。”有意在CBD地区购房的小吴表示：“前几日看过的房价有些已经稍作了调整，好几家卖方都已经把5.5%的营业税打进了房价中，我还是多看看再决定吧。”
“6月1日前后的交易量都不是很大，但房源却是越来越充足，这几天的供求市场基本处于相对失衡的状态。”信友房地产公司的李军经理表示。
北京市建委房屋交易处处长沈洁介绍说：“由于许多投资者不具备《通知》所规定的相应条件，所以很多人手捏房源相对尴尬，一些符合买卖优惠政策的投资卖房人却由于心理价位过高不急于脱手。而买方认为房价还有进一步下降的可能，期望值同样很高。”一买一卖由于存在巨大的心理价差，所以双方都处于相对平静的观望之中。
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