房产营业税向谁开炮

　　房产营业税向谁开炮

　　今日开始实施的新政将遏制炒买炒卖行为

　　本报见习记者 孙斌报道 好像31日下午北京突如其来的一场冰雹一样，房地产交易营业税的开征一石激起千层浪，牵动了无数人的神经。继建设部公布了《建住房电?2005?35号 通知》后，国家税务总局也下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，两项《通知》都明确了房地产业所涉营业税的相关政策和住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化；对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；对个人购买住房两年期限如何确定的问题，明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。

　　一系列原先不明朗的问题都在6月新政前揭开了面纱。“对于北京市场来说，刚性需求(普通居民购置二手房)并不会有太大的波动，而期房炒卖将受到有力遏制。”北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波表示。

　　在房地产经济在不同区域都表现出过热的态势下，《通知》的出台显然是迎头一棒，但政策制定者的枪口并没有对准普通消费者。记者在采访中获知，京城几家大型房产中介机构的二手房交易量尽管略有下滑，但普通老百姓比较关心的经济适用房和其他中低端房产交易数量并没有明显减少。我爱我家的营销部张先生表示：“近日主要是一些持有多套楼盘的客户比较发愁，并相应调整了二手房价，但是中下游市场的供应量和需求量并没有明显滑坡。”

　　对此，全球著名的房地产咨询机构世邦魏理仕北京公司的高级分析师覃晓梅发表了自己的看法：“这次政策打击的主要是次新房和期房交易，但这在北京占的总量并不是太大，受影响较大的还是均价在8000—9000元的高档项目。这种假二手房的升值作用远大于老百姓的自住作用，在这次政策影响下应该最受冲击。”

　　建设部一位官员也表示：“这次国家相关政策细则的出台主要是表明了一种态度，以前政府在市场过热时也出台过相应政策，但一般实施力度有限，而这次政府显然是下了决心，要治理房地产二级市场炒买炒卖过热的现状。”

　　而对于具体征收额度，税务专家田乃洁也证实是5.5%，其中另外的0.5%的份额主要是一些营业附加费和教育附加费等杂项支出。营业税5.5%全国都是一样的，转让不动产全国实施一致标准。

　　“不管是早先公布的国八条，还是七部委的政策，对于抑制投机行为的房地产炒作是有积极意义的。从最近的交易来说，投机行为的房地产交易比较活跃，但是对于老百姓来说，自己购房自己来居住是没有影响的。对于前些年，公有住房是当时购买的，现在交易早已过了两年的期限了，所以对于公有房的房地产交易没有影响，政策就是针对近期的房地产炒作有抑制作用，对于其他的交易没有影响，这个政策出台是非常有针对性的。”

　　原作者： 孙斌

　　来 源： 华夏时报

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