北京房价何处去

　　七部委《意见》出台后，北京楼市的交易价格、成交量并未发生明显变化———

　　市场报记者 王海

　　投机性购房比例不高，是房价没有较大波动的主要原因

　　七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，北京楼市的波动并不明显。

　　北京华润房地产经纪公司副总经理蒋智生向记者透露，北京市二手房市场已有所反应，很多手中握有10多套房子的炒家已经坐不住了。“链家”市场研究中心提供的最新数据显示，京东区域报盘量增加明显，增幅达10%—15%，这与东部区域投机型买家比重大、高档住宅居多等特点有关。

　　但截至目前，北京楼市的交易价格、成交量并未发生明显变化。5月23日，北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁接受记者采访时说，《意见》出台后，北京房地产市场无论是期房还是二手房交易量及价格都没有明显变化。沈洁分析认为，北京投机性购房比例不高，是没有出现房价较大波动的主要原因之一。

　　1—4月房价涨幅达8%，稳定房价政策即将出台

　　据北京市建委、统计局、国土局日前发布的信息，今年1—4月份，全市商品住宅期房买卖价格为每平方米6246元，同比每平方米上涨483元，涨幅高达8%。与1—3月份每平方米5995元的均价相比，4月份一个月内每平方米房价上涨了251元。

　　沈洁告诉记者，市建委等部门正在紧锣密鼓地制定北京市稳定房价政策，预计即将出台。沈洁透露，限制期房转让目前已开始操作，经济适用房的资格审核今后将进一步加强，近几年经济适用房的建设规模、普通商品房的标准等即将公布。

　　今年北京计划供应土地6500公顷，其中经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，土地供应量基本保持稳定。

　　未来房价走跌还是看涨成为热门话题

　　美丽家园房地产经纪有限公司总经理助理宫萍认为，调控政策使人们对房价下跌的心理预期加大，这种心理预期的变化会调整房产投资者的投资计划，挤出部分投机收益，同时税收政策将会推动房产中介规范操作，从而有助稳定房地产秩序。宫萍评论说，随着国家对房地产市场调控措施逐渐加大，房价出现平稳回调的趋势已很明显。

　　但中国社科院金融所的易宪容博士25日接受记者采访时认为，七部委《意见》短期内对国内房地产市场会有一些影响，但影响不会太大。中国社科院金融所的尹中立博士也认为，市场有强大的运行惯性，要结束一个“牛市”并不是轻而易举的事。

　　北京大学房地产专家董黎明教授说，北京房价要降下来，需要三个条件，其一是有足够的经济适用房和廉租房放量，使政府能够有效地影响市场；其二需要消费者理性购房，不能盲目跟风超前消费，助推市场过热和混乱；其三需要政府运行一套行之有效的办法，让市场透明化，实现开发商和购房者双方信息的对称。但目前北京这几方面还都不完善。

　　“北京房地产市场因其区位的特殊性以及奥运概念的支撑，轻易很难降价”，北京江林亿房地产经纪公司市场部总监李渊说，“政府出台单项的调控政策，开发商都能拿出对策扛过去。怕的就是政府‘一招连一招’，连续抛出政策。如果真是这样，北京的房价可能会降下来。”