如何实现房价软着陆

　　特约评论员 那复祺

　　在不久的将来，房地产市场能够实现“软着陆”无疑对中国经济至关重要。

　　因为其中存在着非常微妙的平衡。

　　如果对房地产市场的调控力度过大，那么有意购房者可能会暂停购房，等待房价下跌。而出售房产者也许就会感到恐慌，并开始降低出售价格，如此一来又将导致购买者的进一步等待。

　　这种情况是一些人士不希望看到的。

　　一些市场专家已经开始谈论“中国经济将于2006年初放缓增长脚步”的话题。在今天的环境中，房地产市场一旦大幅收缩，那将是非常麻烦的事情。

　　而我认为，控制房地产市场的有关措施已经奏效，现在已无需其他措施。实际上，未来也许会需要一些如何稳定房价的措施。

　　目前政府已经采取的三项措施包括：上调房贷利率、提高首付款比例和从2005年6月1日起，对个人购房不足两年即转手交易的行为将征收出售房产收入5.5%的营业税及附加。

　　这些都是稳妥的做法，并且我觉得这些措施已经成功地平稳了房价。事实上，央行上周四满意地表示，正是因为以上这些措施使得今年第一季度的房地产贷款和房地产投资能够保持平稳。

　　虽然有一些专家表示仍需要出台更多房地产调控措施，但是我却不这样认为。

　　现在还没有谁能够担保中国的房地产市场将能成功实现“软着陆”。而这主要基于以下两点：

　　1、投机者和发展商的杠杆比例。换言之，投机者买入房产时，他们借款的比例是多少；而自购入之日起，这些房产到底上涨了多少。需要提醒的一点是，投机商和发展商的获益越多，他们能够等待的时间也就越长。如果他们消除了恐慌，那么也就将不存在恐慌性的抛售，这样才有可能实现房价的“软着陆”。

　　2、有关泡沫的讨论还有多少以及有意购房者对不断下跌的房价如何反应。如果有意购房者看到更多有关楼市泡沫存在的言论，认为新的调控政策还将出台，他们会决定继续等待。

　　据悉，有的城市的房产交易量已经有所下滑，而出售者在被询问价格时也变得更加灵活。

　　有关权威机构的统计数据表明，上海今年1月份的房价环比上涨了14.78%，但在2月份仅上涨0.45%。之后，在3月份房价下跌了0.45%，而4月份则上涨了1.05%。而一年前，当时上海的房价4月份就上涨了15.99%，只是比2004年1月份上涨的21.06%有所下降。

　　更重要的是，我们应该意识到，一方面房价在不断地上涨，另一方面居民家庭收入也在不断地增加。

　　上海市中心区域的房产已经相当昂贵，这曾令很多人不太满意，但是，如果房价突然大幅下挫的话，那会更麻烦！