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作者：蔡未名
《证券时报》日前发表徐寿松的文章说，在政府的宏观调控之下，目前楼市的买卖双方僵持观望、投资性行情基本停止、交易量大幅缩水、市场整体趋冷，这是眼下上海商品房住宅市场的基本状况。
七部委出台的“意见”规定，自6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这把“税收砍刀”将导致两种变化：一是一些贷款压力小的投资者开始转做长线投资。第二种变化是，资金回笼压力大的短期投资客只能选择价格“跳水”抛售。对处于盘整之中的楼市来说，6月份将是个关键节点。
点评：从上海、北京、杭州等房价较高的一些城市传来的消息看，在对“宏观调控”会遏制房价上涨乃至降低房价的强烈预期下，消费者已经普遍地在“持币观望”，致使这些地方的商品房成交量大为萎缩，而“二手房”的抛盘大量涌现。炒房者大量抛售手中的房子甚至不惜“割肉”，这证明政府的强力措施的确起了作用，尤其是对那些短线投机起到了遏制作用至于长线投资，本来就不应在政府的遏制目标之内。
这当然是一个好的现象。但对于房地产企业来说，目前他们也正面临着一场真正的危机。因为销售的萎缩度与他们的资金压力度恰成反比。这种压力到达一定程度时，他们将面临是否应该降低房价亦即降低他们的利润率以求加快销售的抉择。而使他们为难的是，这种降价未必就能重燃消费者的购买热情，反而有可能使他们更紧地捂住钱袋以期后面有更大幅度的降价。当前述这种资金压力度更大时，房产商面临资金断裂而崩盘的危险，那时他们将可能不得不硬着头皮宣布降价。这样的房产商一多，又会形成争相降价的“竞赛”如同他们以前的争相提价，房价将会加速下跌，房产商们就将灾难临头。
政府部门现在应该对这种局势有充分的考虑并制订应对措施。当然，中国的基本国情是“人多地少”，又处于经济上升和加快城市化建设的特定时期，市场对商品房的有效需求仍然是真实存在的。房地产业“大萧条”的情况近期不大可能出现，但不能排除出现短期“小萧条”的可能。这种短期的“小萧条”也会使整个中国经济出现波动。
在我们看来，政府未来应对这种“小萧条”的最有效的办法也许就是更加收紧土地供应和商品房建设的审批，以暂时减少供给的办法来使房地产业“重新回暖”如果这种“小萧条”确实已发生的话。但所谓“上坡容易下坡难”，用到房地产业调控上也许正好相反，即“压价容易升价难”，后者比前者需要花费更长的时间。
回顾上世纪90年代的那次宏观调控，政府拳打脚踢，在不到一年之内就遏制住了房地产业的虚热。但此后的七八年时间通货一直偏于紧缩，使用连续多年的“积极财政政策”之后才从前年开始“转冷为热”。今年6月份乃至后面的时间里，中国的房地产市场究竟会发生何种变化，我们只能拭目以待。
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