|
本报记者 廖春梅
近期上海房地产行业的形势使部分开发商出现资金短缺问题，在此背景下，地下融资应运而生。据操作此地下融资项目的中间人张先生透露，目前上海已有十余家开发商和他们联系，开发商们普遍愿意以高于银行的贷款利率向他们借贷资金，贷款额度在5000万元以上，贷款期限为一年。
张先生目前是上海房产之窗网营销中心总监，他告诉记者，从去年以来银行收紧银根，对房地产项目的贷款审批更为严格，过去只要土地证审批出来，开发商就能从银行拿到贷款，而现在则要四证齐全才能申请贷款。而四证完全审批出来最快也要半年，在此期间许多开发商就面临资金周转不过来的现象。而今年3月份以来一系列的房产调控措施更是雪上加霜，商品房市场成交量持续下降，商品房销售款无法回收，许多开发商资金链出现断裂。
从事房地产行业十余年的张先生敏感地捕捉到了其中的商机。与此同时，张先生熟知的上海某大型国有企业正有大量的资金考虑投放出去，张先生提出的做房地产项目融资的提议立刻得到了该国有企业的认同。据张先生透露，该大型国有企业注册资金在50亿元人民币以上，经营业务涉及诸多行业，也包括房地产开发。至于企业具体名称和借出款项的利率，张先生表示不便透露，张先生只是告诉记者，该企业信用度很高，资金来源和操作都是合法和规范的。
据张先生介绍，为保证贷出资金的安全，他们对前来贷款的开发商是有条件限制的。第一，贷款的地产项目必须在上海；第二，该地产项目的土地来源必须是通过有偿转让的；第三，该土地不是动迁项目；第四，前来贷款的开发商能确保还款来源，如土地抵押、在建工程抵押和银行项目贷款承诺等。除此之外，对开发商的了解和彼此间的信任是非常重要的。
张先生表示，这是地产融资的一个新尝试。对开发商来说，目前他们都能接受高于银行一定数量百分点的贷款利率，同时地下融资在一定程度上缓解了开发商的资金压力。但另一方面，地下融资只是目前特定形势下的产物，不可能非常普遍。这是因为愿意把资金拿出来借贷给开发商的企业不会很多，对于资金实力雄厚的房地产企业来说，他们会把资金用于自有地产项目的开发，而有充足资金的其他行业的企业因为不了解房地产行业和开发商的情况也不会轻易做这样的尝试。
| 
