拟发4亿元信托 中瑞应付款再延期两月

　　温州最豪华房地产项目会否无疾而终

　　本报记者 汪小意 发自温州

　　本报曾在5月12日C1版刊发《未能如期付款中瑞尚留11亿元悬念》一文。不出意料，中瑞财团(下称“中瑞”)没有在5月15日支付第二笔东方造船厂地块的土地款3.83亿元，而是 向温州市市长刘奇递交了一份延期报告。刘奇批复了这份报告，同意了中瑞财团要求延期两个月支付的请求。

　　中瑞的付款期限延期至7月8日。而据记者了解，中瑞联手金信证券信托部在4月下旬开始了一份总额为4亿元的信托计划，预计推广期在6月12日结束。根据信托的基本特征，如果6月12日金信证券信托部没有获得足够4亿元的个人理财委托，则这项信托计划取消，所存入资金按照银行存款计息返还个人投资者。

　　号称能调动百亿元资金的中瑞，是否会继续被认为有名无实？号称温州最豪华的房地产项目是否会无疾而终？

    中瑞否认资金短缺

　　孙国敬是中瑞财团执行董事，中瑞旗下房地产开发公司董事长，负责“中瑞-曼哈顿”项目。面对记者的突然袭击，孙国敬显得不慌不忙：“我们延期付款，不是因为没有资金。而是因为两个原因：一个是因为政府耽误了我们有关手续的审批,没有给我们已经付款的25%土地的土地证，影响了我们的项目进度；另外一个是因为政府当初给我们的不是净地，所遗留的农民工安置问题没有按照承诺解决掉。”

　　孙国敬称，由于有关部门对东方造船厂地块的既定政策不太熟悉，有些“吃不准”，导致当时许诺的25%土地的土地证没有拿到。而在中瑞进场试桩之后,发现有农民工滞留在工地阻碍施工。这些农民工因为不满意政府的安置条件，不肯配合。

　　温州市国土资源局用地处的一位官员表示没有听说这些原因。他说，市长的批示下到了国土资源局,但是文件上没有提这些原因。不过，他会按照上面的指示去办理。

　　在东方造船厂旧址，记者看到沿街醒目地标着“中瑞曼哈顿项目所在地”。简易围墙围起了将进行施工的100亩地，四处挂着宣布项目即将开工的横幅。在围墙内，工人在建造施工指挥部，这幢三四层高的建筑将于下月底结顶。

　　不过,场内仍然坑坑洼洼，树木也没有进行清除处理。4亿元信托资金能否到位

　　金信个人理财温州有限公司的三名员工都来到中瑞在发展大厦17楼的办公地,加紧办理信托协议的签署工作。该公司一名员工表示，信托推广期内,进展比较顺利。但他不肯透露已经吸引到的资金金额。

　　这名员工表示，早在3月份，中瑞就开始和金信谈论委托办理4亿元信托的事情。开始推广已是4月下旬。这笔钱于是没有能在5月8日,中瑞和有关部门购地合同上注明的付款3.83亿元的日子到位。根据目前计划，推广期将在6月12日结束，到时候才能知道4亿元信托能否成立。如果成立，则足够在7月8日付款日支付3.83亿元土地款。

　　时间上的巧合不免让人猜测，中瑞在首付了一个3.83亿元之后，是否就打算用这笔资金撬动非自有资金，而没有做好自己继续掏钱的准备？

　　孙国敬对记者表示,对于中瑞来说，9个股东都是温州当地的龙头企业，拿出100亿元资金的确不成问题。中瑞-曼哈顿项目大约需要20多亿元资金，其中中瑞股东出资6亿到7亿元，信托和贷款解决6亿至7亿元，其他的由购房者支付。“到时候我们股东再追加几亿元就可以了。”

    财团之辩

　　孙国敬辩称，财团不过是中瑞的一个远景。“我们的确说过可以调动100亿元的资金，但这也是企业的做法而非财团的做法。”他说中瑞会采用一些金融手段，但中瑞不是一个金融机构。“我们不一定固定是9个股东，如果需要，可以扩充到很多个。”孙国敬举他所知的一个例子：一个有200个股东的温州企业在沈阳开发名为“金廊工程”的房地产项目，称中瑞也随时可以采用这种小股经济的做法来解决资金问题。

　　涉及到金融，中瑞自是小心翼翼。温州市银监局的陈俊处长表示，当初中瑞成立，议论很多，银监局的确联手工商局对中瑞进行了调查。孙国敬说，中瑞顺利通过了这些调查，并接受告诫，从此在言论上更加小心，尽量不提财团二字。

　　孙国敬也是温州市国光房地产开发有限公司的总经理，他称，“我们一家企业就拿出过5亿元做一个项目，9家企业拿出15亿元不是你们想象的那么困难。”

　　孙国敬表示，银监会已经审批了中瑞4亿元的信托项目，“信托一定能够发完，我们一定能对得起温州父老。”

　　“我们延期是经过市政府同意的。不管外界如何猜测，在我们没有犯错误之前，总不能错下定论。”孙国敬的表态耐人寻味。

　　孙国敬认为，误解会逐步消除。他举了2004年曾经笔伐过中瑞的中国金融研究所的尹中力为例，尹中力曾经警告说，中瑞是最大的炒房团，但今年，尹中力已经“不吭声”了。记者致电尹中力，尹中力也表示，很长时间没有关注中瑞了，不方便表态。

　　温州市银监局的陈俊处长表示，目前中瑞还在正常的途径上发展，国家鼓励民营企业通过增资扩股来壮大，不允许超越工商登记的范围，从事金融业务。但不排除将来，通过一定的手续，让中瑞进入到金融领域来。