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孙小方/文
“富人住不上好房，穷人不可能解决住房问题。”这一观点，绝不仅仅为立论者华远集团总裁任志强所独占。在一次与某位开发商的对话中，这位以“理性”著称于业界的人士，也曾亮出他的观点——旗帜鲜明却并不新鲜——“地产游戏，应该让‘穷人’走开。”
我们无法否认，随着一部分人先富了起来，社会贫富差距确实在拉大。富人们兴致盎然地玩起地产游戏的同时，缺乏资本的低收入者们也总需要个住的地方。开发商们当然知道这是无可回避的问题。“任志强们”开出的药方是政府应持续鼓励地产开发，让富人们住上好房子，火了市场，于是开发商们在利润上升的同时将贡献更多的税收，再由国家将这部分税收用于建造廉租屋或经济适用房的福利设施，最终解决低收入家庭的住房问题。
这是一个看似很符合逻辑的设想，但是在实际操作过程中，开发商有意无意地忽略了房价在一片叫好声中大幅上涨，离多数市民的实际收入越来越遥远这一事实。
据“上海网上房地产”的数据显示，2005年5月18日，上海中内环间住宅均价达到12068元/平方米，中外环间均价也达到了7568元/平方米。
据“前程无忧”的中国主要城市白领薪酬报告显示，上海白领2004年的平均年薪为57174元。报告预计2005年上海白领当年收入平均增长值为3271元，也就是说2005年上海的白领平均收入在60000元左右。以购置100平方米的住宅为例，中内环的房子总价将达到120万元，考虑到日常生活、子女教育等开销，购买一套中内环间的住宅后，日子恐怕将过得极紧。
当然这些简单的算术是建立在静态的数据分析之上，经不起推敲。但请不要忘记，白领的平均收入已经远远高于市民平均收入，市中心的房价对普通老百姓而言又有多少实际意义呢？
既然买不起，于是，开发商们的观点很一致——低收入者还是去租房住吧！
这是个惊人的观点。惊人之处倒并非在于提倡普通市民们租房。的确，政府有义务构建一套完整、公平并行之有效的福利制度，以保障低收入群体的基本生活水准。买不起房就去租也并不是一个坏主意，世界各国大多有着相应的廉租屋或经济适用房政策。仅以日本为例，由日本各级政府建造并管理的向低收入者出租的公营住宅，正扮演着此类角色。但开发商们这一观点的关键之处并非着眼于改买为租，而是“悍然”发出逐客令——“玩不起游戏的请出局”！这就犹如一场激战正酣的梭哈，没本钱的就请靠边站，只能眼睁睁地看着牌桌上的筹码越垒越高，摇摇欲坠。
但房价问题毕竟不是一场梭哈所能代替。梭哈玩不起，不过是被赶出门。好地段的房子买不起，就只能买远离城市中心的房子，或者等待着廉租屋的建成。但问题是，和远高于平均收入的房价相比，需要以租来解决、改善家庭居住条件的居民，到底占多大的比例？如果多数市民都买不起房，政府又要去建设多少个千万平方米的廉租屋？
“市中心最具商业价值的土地为最具支付能力的人拥有，完全符合市场经济的价值规律，世界各国莫不如此。”策源一位高级管理人员的话代表了多数地产从业者的观点，“再说，即使房价下跌，市中心跌到10000元/平方米，多数人还是买不起。所以，为什么要跌？”
开发商们想的是快点让他们放手玩，越少束缚越好。可是一场游戏，最重要的是要提供一个公平的、各方都能参与的平台。中国楼市，应有政府、开发商、市民三方组成。市民提供最扎实的需求，开发商满足人们对于置业安家的渴望，政府协调二者之间的关系，只有三方圆桌会谈，才能使这个游戏能够长久地玩下去。如果一方将另一方的筹码一抢而空，最终的结果只能是大家都玩不下去。
观察最近几日的上海楼市，成交量已呈直线下降趋势。即使在某些楼盘已经出现了低于均价数千元的抛盘，但是多数从业者仍然认为并不能说明上海房价已经下跌。某位资深地产记者认为，开发商群体们仍然有实力将房价挺住，“不少开发商这几年挣了不少钱，这些开发商裁掉些人，长期挺着不跌价，根本没问题。”
一方将楼价逐渐改变为升值获利的投资工具；另一方仍然固守着房地产开发最基本的改善居住环境的功能。在两种不同的价值衡量体系下，双方对话无异于鸡同鸭讲。结果只能是身强力壮者获得话语权。
此时，更需要指挥家化解双方误解，寻找到共同的利益点，大家重聚守，一个都不能少，才是最佳状态。
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