|
国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条规定：实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
为什么购房要推行实名制？实名制购房能否成为抑制房价的利器之一？记者带着这些问题采访了相关专家和市民。
实名制购房要与其他措施配合才能发挥作用
王寅东：财政部财政科学研究所
实名制这个提法并不陌生，到银行存钱也要求实名制，但我认为，实名制购房不是政策可以控制的，这是属于社会意识和道德范畴的事情。比如说我要求购房时必须实名，但现实是每个成年人都有身份证，没有哪个人会没有亲戚、朋友，所以说这是诚信意识和诚信体系建立的问题。
当然，实名制购房的方向是对的，但一定要和其他政策配合，才能体现政策制定者的本意。《意见》里规定，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，我认为这完全应该，而且税率似乎还可再提高。但同时又规定：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税，这一条我感觉保守。因为卖房就意味着有了收入，而有收入就应该纳税，这是天经地义的事。这些规定和实名制购房配合，应该会抑制过高的房价。
实名制对正当投资者没有影响
毛先生：多套商品房拥有者
我自己买的三套房子，都是以我的名字登的记，有两套房子买了都不到两年。当时没想那么多，但现在看来有点问题，就是6月1日以后卖房子需要交全额营业税，所以你知道，这几天我一直在找买家。因为我买房就是用来投资的，用一个名字登记第二套房，在按揭上就会有困难。
听说上海有人用字母代替名字购房，不知道这里面有什么玄机，但我们买房都是正正规规的，所以我说，这条规定对正当投资者没什么影响。我认为，单纯规定实名制并不起作用，或者说只能起到心理作用，暗示的作用大于实际作用。就是说，对以前用一个名字登记的炒房人是个警示，对以后准备炒房的人是一个提醒。以后进入的炒房人会避开这一块，用亲戚、父母或儿子的名字登记也是可以的，不会有人看到新规定出台了，还按过去的方法办。
| 
