房地产投机的时代已过去 最大问题是诚信问题

　　“房地产投机的时代已过去”

　　刚当选全国劳模的恒大集团董事长许家印表示，当前房地产市场最大问题是诚信问题

　　中国房地产市场近年来一路上扬，一方面让投资购房者大获全胜，另一方面又让持币待购者在不断飙升的房价面前怨声载道。继今年3月，国家出台加息等多项压抑房价过快攀升 的措施后，上周四，建设部等七个部委又联合推出了一项更猛烈的调控房价新政策。有消息称，上海等地房价已出现降温迹象。

　　针对这些问题，刚刚荣获“全国劳模”称号的广东省房地产业协会副会长、恒大集团董事长许家印接受了本报记者采访，谈论他眼中的劳模称号，以及广东、全国房地产价格走势情况。

　　人物语录

　　“说实话，我有时候也会觉得：哦！(捐)这么多钱！”

　　“我觉得我今天还可以是劳动的模范。”

　　“跨地域开发的重要难题不在于人才，而在于文化的融合。”

　　“我认为北京和上海的房价是过高的，因为老百姓的收入和当地房价相比，明显不够合理。”

　　人物档案

　　许家印　1982年毕业于武汉钢铁学院，现任广州恒大集团董事长、党委书记，系武汉科技大学教授，中国企业家协会副会长、广东省房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广州市第十二届人大代表。他还名列福布斯2004中国富豪榜第69位，胡润百富榜第39位。因去年向社会捐赠1963万元而名列“中国十大慈善人物”，2005福布斯中国慈善榜第3位。

　　富人的责任

　　“有时候坚持一下，1000万就省下来了。而这1000万，能帮助多少人啊！”

　　记者(以下简称“记”)：我看到好几个富豪榜上都把你列为中国最富的人之一。我曾经采访过福布斯中国富豪榜的创始人胡润，他对我说，列在榜上的富人们对这个榜的态度有三种，一种是冷淡不屑，一种是开心，一种是无所谓。你是哪一种态度呢？

　　许家印(以下简称“许”)(笑)：我是属于典型的无所谓型。这个榜是他们评出来的，可是我的财富是我干出来的。我不知道他们怎么评的，当然我也不会阻止别人去评。　

　　记：你去年捐赠了差不多2000万元，从而名列中国十大慈善人物，而一个现实是，现在中国社会的贫富差距越来越大，作为富人，你觉得自己有什么样的社会责任？

　　许：前些年公司刚刚开始的时候，我想的是一年要赚多少钱的概念，每年都有一个目标，但是5年前，我已经没有了这种概念，我想的就是做一番事业，还有的就是一种责任感。一个是对公司负责，就像养一个孩子一样，我想的是把它养大，去爱护它，让它茁壮地成长；一个是我要为员工们的饭碗负责；一个就是对社会的责任。我们富了，可是还有好多落后的地方，还有很多人没房子住，考了大学读不起，我有一种危机感，责任感。企业一定要在力所能及的情况下，去做一些善事，当然首先要在企业经营好的基础上。　

　　记：你去年一共捐赠了1900多万——企业家的本质是追求利润，当你从你的利润中拿出这不小的数目来的时候，你有没有心痛的感觉？

　　许：说实话，我有时候也会觉得：哦！(捐)这么多钱！可是又想到，企业大了，谈判一个项目的时候，都是以千万元为基准来谈，有时候坚持一下，1000万就省下来了。而这1000万，能帮助多少人啊！这么一想，心里也就平衡了。

　　记：你还当选了全国劳模，这是私营企业家第一次当选劳模。很开心吧？　

　　许：当然很开心，很光荣。我最高兴的是，劳模的当选是很严格的，我感觉自己的当选首先是让社会各界认可了我们的企业，认可了我们民营企业。　

　　记：以前我们的印象中感觉王进喜那样的人才可以当选劳模，你是怎么理解今天的劳动和模范的关系的呢？它们和私营企业家的身份有矛盾吗？　

　　许：你不能说，我是工人，我是农民，我才是在劳动，科学家包括民营企业家都是在劳动。不劳动就不可能有果实。我大学毕业在武钢一干干了十年没有休息过一天，我是在劳动；我到了广东给一个企业老板打工打了五年，我也在劳动，为日后做了很多积累；我后来成立公司，我还是在废寝忘食地工作，没有星期天。我同样在付出，在劳动。所谓劳模，就是劳动的模范，我觉得我今天还可以是劳动的模范，我还在创造财富和价值，这些财富和价值都是为社会创造的，我们都是社会主义事业的建设者。

　　房地产的利润

　　“炒房子，不是好事。我觉得这个高价会有回落的可能。”

　　记：我这几天研究了一下这些财富榜啊，慈善榜啊，发现了这样一个有趣的事，就是排在前面的，大部分都是房地产业的，似乎这也说明，房地产业是积累财富最快、利润最高的行业之一，是不是这样呢？

　　许：应该说，房地产业是属于相对利润比较高的行业。但它也有风险，高回报高风险。它会受很多社会环境包括政策的影响，受大的宏观政策的影响。

　　记：最近国家建设部有关发言人在文件中明确指出，房地产业的利润率明显高于其他行业的利润水平，对这句话你怎么看呢？　

　　许：的确是这样，但是我觉得这是正常的。因为你要投资一个房地产，如果利润率达不到你预先估算的一个点，这个投资风险就特别大。这样房地产商都不敢轻易去碰。可能这一点，在短期内还无法改变。因此，我们每一步都走得相当慎重。多年的经验告诉我们，民营企业一定要走稳健规范发展的路，不能好大喜功，盲目扩张。

　　记：你对北京、上海的房地产市场动过心吗？

　　许：2003年，我们也去上海和北京考察过。我们到了北京，发现北京的房价偏高，最后还是决定立足广东，不希望把战线拉得太长。

　　记：更高的房价不是也意味着更高的利润空间吗？你为什么不去那里投资呢？

　　许：房价高，地价也高啊。而且我觉得这个高价会有回落的可能。甚至可以说，一定会回落。多年来，在地域扩张上，我们一直采取谨慎拓展的原则，立足广州、辐射珠三角地区，循序渐进地稳固推进。我们一直把广州作为发展的中心，做强做大，增进企业竞争力，这也是我们这几年企业竞争力为什么一直稳居第一的重要原因。跨地域开发的重要难题不在于人才，而在于文化的融合。

　　记：你觉得目前一些不正常飞涨的城市的房价，会有一个回落？　

　　许：广东，尤其是广州，是房地产市场化比较成熟的地方，早期也经历过两次价格高峰。一个是(上世纪)90年代初，一个是1998年左右。经过这两次波动，市场已经成熟，买家也很理性，广东的房价这几年一直相对比较稳定合理。但是北京、上海现在的高房价也是属于正常的发展规律。这两个城市房地产市场起步晚，一个新的行业在发展前期，价格来回波动，这是正常的。但是我认为北京和上海的房价是过高的，因为老百姓的收入和当地房价相比，明显不够合理。　

　　记：我现在也是一个买房者。我发现市场上有一种很奇怪的现象，就是房子开盘没几天，从开发商手里就买不到房子了；可是过几天你再到中介那里去看，那个楼盘的房子又会冒出来很多转让的，可是每平方米的价格就已经涨了一两千元。这种情况，尤其在上海，更加严重，对这些炒房者，你们开发商的态度又是怎样呢？

　　许：炒房子，不是好事。房子的价值不是炒出来的，而是建出来的，是你的设计规划、设施配套等等一个综合的价值体现，也就是性价比。而且炒房子不利于房地产市场的健康发展。在广东，也有很多消息说温州炒房团来炒却失利的。你刚才说的情况，基本上也属于有价无市，一套房子的价值老百姓很清楚。他们炒来的房子很难卖出去。比如我们恒大，我们把房价定得都稍微偏低一些，就是想给业主一个长期升值的空间，塑造我们品牌的形象，但是炒房和投资完全是两个概念。

　　发展商的问题

　　“当前房地产市场最大的问题是诚信问题。”

　　记：现在国家通过限制转让楼花和提高转让税等等措施限制炒房者，抑制房价，对房地产开发商来说，这是好事还是坏事呢？

　　许：这是非常正确的。国家的调控对不同的地区不同的情况会产生不同的效应。对房价过高的城市，房价的上涨是应该受到控制的。当然这与各个城市实施的力度也有关系。炒楼的行为很容易引起房地产的泡沫产生。我们不希望出现这样的情形。　

　　记：都说乱世出枭雄，作为这个行业的从业者，如果这个行业比较乱，可能你会获得更高的利润，等它规范了，也可能就意味着暴利和神话的终结。你是希望一个没有规则的市场呢还是希望一个比较规范成熟的市场？

　　许：作为大的房地产商，当然是希望这个市场更成熟和规范。对于房地产业来说，投机的时代已经过去了。　

　　记：在民营企业发展过程中有“七年之痒”的说法，即企业在取得最初的成功后，就盲目自信，多元投资，致使企业快速膨胀，后劲乏力，最终如昙花一现。

　　许：所谓“七年之痒”，是企业被胜利冲昏了头脑，不知道什么可为什么不可为，没有建立健全的决策机制。恒大能够取得目前的成绩，在于我们的决策到目前为止没有出现大的失误。为了进一步强化决策管理，我们借鉴世界先进经验，建立了以经营发展战略为核心的现代企业制度，逐步形成了完善的体系，为下一轮更快速的发展积累了宝贵的经验。

　　记：前几天北京华远新房地产任志强表示，开发商的任务就是建造豪宅卖给富人，而解决社会低收入者住房的问题最终要靠政府制定的社会保障制度，对这个观点你赞同吗？　许：我不赞同。市场的需求是多方面的。房子有不同位置不同成本不同造价，价格定位自然也面向不同的阶层。这不存在只给富人建的问题。就像我们恒大的房子，有给富人建的豪宅，但大多数是面向工薪阶层的。　

　　记：那你觉得为什么社会会对房地产商有这么多意见呢？

　　许：不光是媒体，包括社会公众、都在抓住这个行业里的一些问题，都在批判发展商。其实这是各行各业尤其是新兴行业都存在的问题，只不过因为房子这个商品价值很高，老百姓买房子又是大事，涉及面比较广，所以更受关注。我们要正确对待这个问题。

　　事实上，当前对于房地产市场来说，最大的问题是诚信问题。诚信是中华民族的传统美德，在21世纪的今天，作为最起码的商业道德，诚信愈加显得重要。伴随经济的全球化和国际化，市场早已从传统的产品竞争进入品牌竞争时代，而品牌竞争归根到底是企业的信誉和服务的竞争。本报记者 姜英爽