新政之下北京房价是跌是涨

　　业内人士预测：北京房价涨幅将会受抑制

　　5月11日，国务院转发建设部、发改委等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房地产市场的宏观调控进一步加力和细化。在此房地产新政的考验下，相关部门和市场做何反应？市场能否承受房价之重？北京的房价又将何去何从？

　　-部委出拳：抑制房价涨速

　　国土资源部：

　　土地供应稳中有升

　　房价的高低和土地供应量有直接的关联。为做好稳定房价的工作，国土资源部有关人士日前明确表示，今后将加大房地产用地的调控力度，重点保证中低价位、中小户型住房的建设用地，同时将严格控制高档住宅的土地供应。据预测，今年下半年土地供应将保持稳中有升的态势，不会出现大的起伏。

　　银监会：

　　开始检查并监控房贷

　　据了解，银监会已经开始行动，现在正在对房地产市场进行检查，下一步将根据检查结果，对问题较大的地区和问题较多的银行加大房地产贷款的监控，对市场供应结构不合理的地区，严格控制高档房的贷款。

　　国税局：

　　密切关注供求和房价

　　“国家通过税收的手段调控房价，目的是增加普通住房的有效供应，抑制目前出现的一部分不合理需求，调整住宅供应结构以及价格上涨过快等问题。”国家税务总局负责人近日表示，他们将密切关注政策落实，定期进行评估。目前，他们将密切跟踪两个指标：一个是看供需情况能否缓解目前需求过旺、供应不足的局面，第二是看房价上升的幅度是不是下降。随着两个指标的变化情况，适时做出评估，如果需要调整就做出相应的调整。

　　-市场反应：高价房压力渐显

　　记者前几天在北京军事博物馆举行的房展会上看到，价格在每平方米八九千元的高档商品房的展厅显得有些冷清。据了解，此次新规已经影响到高档商品房的销售，明显感觉到压力后，一些开发商“见势不妙”，有的开始调整自己的规划和营销计划。而价格每平方米在4000元左右的普通住宅还是比较受购房者的欢迎。

　　世纪星城项目的负责人告诉记者，像他们那样普通住宅的项目没有太大的波动，而且将来低价房和普通商品房会持续走好。

　　-房价预期：上涨速度将趋缓

　　北京投机买房比例低

　　“我爱我家”房地产经纪有限公司有关人士预测，北京未来的房地产市场仍将处于上升的势头，但这种上升的趋势会变缓，房价上涨的速度会变慢。七部委的新政对上海、杭州的楼市影响明显，因为这两地以投机的房子占很大的比例，买卖环节参与交易的主体多，一套房被来回卖好几次，价格无形之中被炒了上去。据了解，从北京的房地产市场看，以自住为主的占到80%，中长期投资占一定的比例，投机买房占的比率相对较低，泡沫成分并不太明显。

　　二手房拉低整体房价

　　“我爱我家”同时也表示，房地产二三级市场的完善发展，也能成为平抑整体房价的重要手段。现阶段市场的供不应求是导致房价不断上涨的主因，那么，二三级市场的发达可以使二手房交易比例的增加，最终必定拉低北京的整体房价。

　　还有人认为，北京房地产价格取决于很多因素，包括后期的国家政策、购买人心理的变化，下半年商品房的供应量、土地的供应量等多个方面。北京未来房价是看涨看跌，还要综合考虑成本甚至融资问题。除了目前开发成本上涨因素外，老盘后期进入市场降价可能性也不是很大。但并不排除开发商采取隐性降价行为，比如赠送精装修等等。相比之下，新进入市场的项目则很可能会根据市场行情审时度势，不排除新盘抛盘的可能。

　　实习记者 谭少容