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中新社记者 姜煜
刘莉在上海最大的居民住宅区——中原小区里开了一家房产中介店，这个小区二手房的涨幅是二○○四年上海最高的。与二月份以前每月成交数套二手房的热闹场面相比，如今刘莉的中介店明显冷清了许多。
中原小区房价的上升幅度可谓惊人，两年前这里的二手房成交价还在每平方米五千元人民币左右，如今却已经涨到了近一万元。刘莉说，去年十月份，一个顾姓客户从她手里一下子买下三套房产，这个客户自己说，他在此地买房的目的就是“等着涨价”。
今年以来，中国有关部门出台了一系列宏观调控措施，以抑制涨幅过快的房价，这几天公布的“对两年内转让的住房全额征收营业税”等调控手段，更是把房产投机者“放到了烤炉上”。
据刘莉介绍，进入四月份以来，许多原本“待价而沽”的业主开始憋不住气了，纷纷出售名下房产，那位顾先生也把三套房产挂了牌，但刘莉说：“从四月份到现在，我连一套房子也没卖出去。”
上海房市监测系统的最新统计证实了此间二手房市场买卖双方僵持观望、投资性行情基本停止的状态。据统计，今年四月以来，上海在二手房市场抛售的房产比去年同期上升了三成，但成交量近一个月来却萎缩了七成。上海一楼市专刊今年三、四月所作的两次调查显示，准备购屋者的比例从先前的九成一锐减为六成八，购屋目的从主要是投资和投机转向了投资或自用；而有意卖房的人则从三成一陡升至五成三，其卖房目的则从“再投资房产”转向了“获利了结”。市场人士指出，这些情况说明投机者对房地产市场短期走势的信心开始动摇，炒家开始“急吼吼”(沪方言，形容着急的样子)。
房产中介商刘莉说，除了那位顾先生表示“每套房子可以下浮两万元”以外，目前在她那里挂牌的二手房业主大多还不愿自降身价，但是她认为“房价趋向合理是早晚的事”。相比之下，现在兜里放着钱的购房者是慢慢地选房、“笃悠悠”(沪方言，形容不急不慌的样子)地砍价。
此间市场分析人士认为，随着房价的合理回归、自住性购房者的渐次入市，上海楼市买卖双方观望、僵持的胶着状态终将会改变，市场交易量仍会回升。
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