长春重庆路东进之谜破解

　　作为长春商业第一路，重庆路的发展脚步从来没有停止过，门店林立，名品云集，重庆路商圈几乎汇集全国各大知名品牌的产品。对于重庆路西部和中部的发展，商界内很多人士都是津津乐道，然而东重庆路商圈的概念，提出虽然由来已久，但是其中辗转出很多鲜为人知的故事。东重庆路如何发展，犹如一个谜团，成为商家最多的谈资。

　　重庆路东进之新机遇

　　随着大型的商业购物中心玉瑞、国贸新华联店全面招商的完成，给东部重庆路的发展带来了新的发展机遇，东部重庆路商圈得到了全面的发展。同时政府对于重庆路东部全面的振兴给予了全方位的支持。

　　地理优势 连接两大商圈

　　随着亚泰大街商圈的全面崛起，东重庆路商圈作为连接重庆路金街和亚泰大街的中间隆起地带，它的商业地位随之被提到了战略性的地位。从空间距离上看，由大经路起到亚泰大街大约有600米的距离。这种“哑铃”式的商业地势给东重庆路商圈的崛起带来了别处无法比拟的地理优势。

　　据在此进行潜在考察已久的开发商介绍，经过长时间对东重庆路商圈中心地带由大马路到长春大街与大经路北端的人流调研，在从早8点到下午4点购物高峰期的人流是北端人流的4倍，而车流则是北端的6倍。从这一有效的商业数据看，作为两大现有商圈纽带的东重庆路商圈有着巨大的商业开发价值。

　　发展潜力 拥有充足商业资源

　　对于即将崛起的东重庆路商圈来说，有着非常大的发展空间。据南关区政府三产办的方主任介绍，除了正在火爆招商的玉瑞时秀购物中心和近3万平方米的国贸新华联店外，在东重庆路商圈还有近10万平方米的商业空间可待开发，但就这一点来说，其商业发展潜力可见一斑。

　　据了解，南关区政府现已对位于东重庆路商圈内原公交公司旧址进行全面招商规划方案，并对此推出各项扶持政策，列为2005年的重点招商项目。最终实现东重庆路商圈“东进南扩”，将其延展到距南部近300米远的长春大街。

　　政策支持 南关区重点规划

　　早在2003年，南关区政府就对重庆路东部给予了全面的关注，从招商引资上给予了大量的政策支持。记者从南关区经济管理委员会了解到，在近期“重庆路商业步行街规划说明书”的报告中指出，将发展东重庆路商圈作为2005年的重点发展规划之一，而方案中拟定以重庆路东端为起点，东至亚泰大街将发展成新的商业步行街。

　　好的环境需要有优秀的名企进入，在随着国贸、玉瑞等大型的商业实体全面激活后的东重庆路商圈，其商业潜力值得共睹。

　　重庆路东进之领航者

　　一只大雁很难振翅长途高飞，但是一群大雁同时展翅则形成一股强大的力量，能够飞越千山万水。这就是我们平时所说的“群集效应”。

　　在商业中，对于商圈的崛起、发展则更需要群集效应。对于东重庆路商圈的崛起，国贸、玉瑞则担起了领航者的角色。

　　玉瑞——新行业模式创先河

　　玉瑞从国际名品服饰购物中心到现在最终定位的玉瑞时秀购物中心，从中高端的精品定位到确定人群的中低端定位，从商场管理模式到纯商场＋市场结合体新商业模式的确立，经历了一个周密的市场考察期。

　　玉瑞时秀购物中心抓住了重庆路商圈的特点，既有别于国贸的低端品牌经营又不同于重庆路西端的高中档经营风格。做出了自己的特色，真正地做到了差异化错位经营。同时，她独有的“纯商场＋市场”的经营模式开辟了春城商业的先河。这种经营模式充分地利用了市场灵活、多变的优势，以个体铺位为主，又以纯商场式的管理主推服务。

　　玉瑞时秀购物中心的王总经理说：“对于东重庆路商圈的发展前景，玉瑞早已看好。一是自身的地理位置，既是该商圈的起点，又是该商圈的一个支点；二是看中该商圈的人气，在这里有着充足的商业底蕴。”

　　国贸——低端定位深入人心

　　国贸对于东重庆路商圈的崛起可谓是举足轻重，是该商圈的另一位领航者。对于进驻国贸新华联店的产品如何定位，国贸集团的董事长张立田说：“对于新华联店的产品经营全面定位低端品牌，零售兼顾批发的多项经营的综合商业业态。”据了解，国贸的这种经营定位一经传出，便引来了众多的商家，有来自东北最大的鱼商、豆腐商，有来自光复路、黑水路、远东、北方等知名的大业户等等，招商情况达到了5选1的局面。

　　在相关的业户了解中得知，这些业户过来大多是看中了东重庆路商圈蕴藏的巨大商机。有专业人士认为，重庆路商圈唯一缺陷的就是没有低档产品的经营。国贸新华联店的定位使得整个重庆路商圈达到了完整。真正形成了由西到东的高、中、低三档的错位经营，满足了各类人群购物的需求。

　　群集效应引得“蝶”相伴

　　随着国贸、玉瑞的即将竞相开业，东重庆路商圈的首轮群集效应初绽。去年9月份入驻长春的百年老字号萃华金店除了进驻长百外，将总店首选定在大经路，占据了东重庆路商圈的另一战略要地。据了解，萃华金店要在五一之前，对经营结构定位进行调整，以中档产品为主。同时，位于东重庆路商圈内的另一近10000平方米左右的家居、家饰商场选址已定，并已进入前期的装修阶段。

　　现在的东重庆路商圈正如群雁一样，有国贸、玉瑞全面的引爆，一种前所未有的群集效应即将在春城的东重庆路商圈全面上演。

　　重庆路东进之大挑战

　　凡事有利必有弊。东重庆路商圈即将全面发展的同时，也必然存在着它的不足，这对于东重庆路商圈的全面发展既是制约又是挑战，稳妥解决即会成为该商圈全面发展的助推剂。

　　基础设施略显薄弱

　　“基础设施差是东重庆路商圈无法回避的现状，”南关区三产办的方主任说，“对于东重庆路商圈的基础设施改造，政府曾做过几次努力，单就光缆、电线等各种管道入地就需几千万元的费用。但是在区里确定以三产兴区的方针后，政府将利用各种方式来改变这一现状，给东重庆路商圈创造一个良好的商业环境。”

　　现有建筑尚需改造

　　三马路的两侧现有的建筑物大多都是“棚户区”。这些棚户区对于现代商业街各类精品店的入驻绝不配套。棚户区式的建筑成为制约东重庆路商圈迟迟未发展起来的另一因素。但是这些棚户区一经改造，立即便会成为众人争抢的旺地。 记者获悉，政府已经在着手出台政策，到外地寻求有实力的开发商对此区域进行全面的改造，对每一环节的实施落实到各部门并立下了责任状。

　　居民购买力待提高

　　保证一个企业、一个商圈正常、稳定地经营、存在，周围有其稳定的顾客群是一个非常重要的因素。在东重庆路商圈有不少棚户区，从商家的产品定位上，低档商品一方面形成了与重庆路西端的差异化错位经营，做到了东西资源互补，另一方面又迎合了这一部分消费人群的需求。

　　重庆路之　大·事·件

　　2005年，重庆路的东端发生的几条爆炸性新闻，被纳入长春商业的重大事件。

　　玉瑞时秀购物中心，占据着东重庆路的要塞位置，它的开业时间一度被搁置。2005年春，记者在采访中获得准确消息，玉瑞经过经营定位上的进一步深入与调整，即将于近期正式开业。

　　在以5000万元成功收购老华联之后，长春国贸把“新华联”定位于批发为主的综合性百货商场，据了解，招商情况异常火爆，吸引了具有相当实力与经验的大批发业主。

　　不过，也应属于东重庆路商圈范畴的“华普超市”大经路店近日传来消息，已经于3月24日宣告闭店。

　　尽管是几家欢喜几家愁，但是东重庆路两端的商铺逐渐升值却是不争的事实，有消息称，陆续也会有一些大企业加盟东重庆路商圈，“东进”成为重庆路延伸与发展的重要关键词。

　　重庆路之　西·中·东

　　西部。卓展，开启了长春高档商品经销的新模式，在成为高档消费区域的同时，也带动了整个西部的发展，而其周边的百盛、王府井都被定义为高档消费区。除了这几家较大的商场，加上周边的一些小型的门店，西重庆路的商圈格局基本形成。

　　中部。亚泰富苑引领了一个小商圈的形成。而重庆路向东延伸，却没有其他地段发展的这样迅速、红火。国美和迈尔通达给东重庆路增添了不少的人气，但是重庆路东进至大经路段，就人气渐少,如何做好重庆路东进的大业，再次成为该商圈发展的重点问题。

　　东部。早在2003年，就有人提出了东重庆路商圈的概念，政府也已经把目光放到了东重庆路，但是经过一年多的发展，重庆路的西部与中部的发展，可谓是欣欣向荣，然而东重庆路的发展，虽然也是门店林立，但却不成规模。与重庆路西部的繁华相比，总有一种东边日出西边雨的感觉。

　　(记者 刘风华 张海涛)