楼市食物链是谁的盛宴

　　孙小方/文

　　近阶段，上海房价似乎真的站在了一个十字路口。最近种种迹象表明，关键问题已经由房价会不会下跌转为房价近期到底会不会抬头

　　诸如某某楼盘开盘后，市场反应悄声无息之类的过时信息已无需赘述。近阶段，上海 房价似乎真的站在了一个十字路口。“狼来了”的呼声因为出现的频率太高，本来已逐渐不为兴致盎然的楼市群雄们所注意，不过最近种种迹象表明，关键问题已经由房价会不会下跌转为房价近期到底会不会抬头。

　　在去年底，上海楼市还是一片歌舞升平时，笔者曾将这一片乐土比做“疯狂的盛宴”。而今市场一片平静，市中心高档二手房成交量骤降。据中介门店的第一线销售人员透露，90%的高档二手房销售已陷入停滞状态。

　　上海楼市发展至今，已经形成了一套完整而封闭的食物链体系，往往牵一发而动全身。开发商、投资客是食物链中引人注目的角色。在市场的一片沉默中，埋藏的是各方对楼市未来风向的种种猜测以及新的筹划。

    投资客目光投向异地

　　章伟民最近异常忙碌，频频奔波于各大酒店的会议厅之间。“五一”以来，他收到好几处外地楼盘在上海召开项目推介会的请柬。这样的会一般每场能吸引多则三五百少则一百余投资客，甚至已有诸多投资客迫不及待地赶往外地考察。

　　据说前不久在浙江海盐的一次项目推介会上吸引了数支来自上海的看房团。虽然上海投资客早已将触角伸向其他二、三线城市，但还未像最近一个月这么红火过。仅仅三个月前，章伟民还认为诸多针对上海楼市的政策不过是抬高了炒房的技术和资金门槛，“政府只是在提醒大家别玩得过头了”，章伟民曾经这样认为，不过现在的实际行动证明他已经修正了自己的判断。事实上在上海楼市处于相对沉寂的初期，他就已将投资的目光投向广州。

　　“保利香槟花园，位于天河珠江新城CBD区域，年底通车的广州地铁三号线在这有一站，现在均价才9000元/平方米。上海的中心城区房价远高于广州，投资风险过大。”章伟民说起广州的项目如数家珍。

　　上海楼市气温转“凉”，却带动了其他城市的楼价升温。“五一”前，重庆“海客瀛洲”赶在假日楼市展会前来沪召开了项目推介会，据称十天内一举卖掉了110套，以至于他们在广告上敢于以“上海客发飙了”这样煽动的语句形容其项目在上海的热销。项目开发商重庆庆隆由此坚定了在上海继续做“大买卖”的信心，据悉，他们将通过在上海的代理机构进一步有针对性地推销他们的楼盘。

　　更多的外地楼盘选择借“五一假日房展”的东风，在上海展开各种推销活动。由新加坡吉宝置业开发的成都粼江峰阁即是其中代表。开发商表示，该项目的均价由去年年末的5100元/平方米已经升至今天的约6000元/平方米，涨幅不小。同时为了吸引上海投资客，开发商联合成都当地的中介公司向上海购房者提供了代租并免服务费的服务，并承诺9%的投资回报率。

　　随着上海本土的房价长期居于高位，加之市场前景难测，投资客们放缓动作本也在施政者意料之中。但游资天性趋利，投资客们正在试图开垦新的投资沃土。章伟民这样的外地楼盘推介会常客在他们的那个圈子里并不少见，他甚至断言重庆的高端楼盘大多已为外地投资客买进，并且投资客又大多来自上海，而且最近这一比例还在迅速上升中。

　　本土市场最显著的反应是，针对异地地产投资的服务性机构——“赢家汇”即将在沪诞生。据悉，该机构有别于一般代理公司名下“某某会”之处在于该机构将为上海赴异地投资地产的会员提供从咨询、购买、装修乃至出租的一条龙服务，整合资源，以专业手段解决投资者异地投资地产的诸多后顾之忧。

　　‘赢家汇’主要服务对象为资金规模有限的上海房产投资客，以异地团购置业为主营业务，力争让上海‘小款’们变成‘大款’。负责人王朝日对“赢家汇”的前景充满信心。

    开发商颇多微词

　　如果说投资客在这场表面沉默却暗藏风波的楼市大戏中扮演了一个“人人喊打”的过街老鼠的角色，那开发商的身份则有些暧昧。

　　一方面，传来开发商哄抬房价，强行销控的各种传言；另一方面，面对政府的调控措施，开发商满腹冤屈，有苦说不出。

　　并不是所有的开发商都希望楼价一路飙升的。约在一个月前，也就是政府为抑制炒楼而政策频出之时，复地集团总裁范伟、上海证大集团董事长戴志康以及另几位地产大佬曾会聚一堂。和多数上海饭桌上议论的话题并没有太大的不同，大佬们也在揣测着上海房价未来的走势。结论并无多大新意，但起码代表了大开发商普遍的意愿——从长期看，上海房价应稳步、稳健地上升，近两年升幅仍能达到20%。

　　但是市场暂时显露出无情的一面。最近诸多坏消息困扰着开发商。据报道，上海康城、新一期的奥林匹克花园、南汇康桥半岛花园都碰到了成交量锐减的情形。

　　虽然也有开发商或营销公司自称他们在捂手上的楼盘，但开发商显然已经感受到压力骤增。据悉，部分大开发商已经决定将项目开盘日期大幅提前，意欲尽快去化项目。同时，在开发商的内部会议上，对项目进行如何进行有效销控已经成为了难题。据称，政府加大了打击开发商销控的力度，成立了专门的队伍在各个楼盘视察。“这一次政府是真正下了决心打击销控了。”策源总经理徐晓亮在某项目内部会议中感叹道。

　　某位地产大佬在接受记者采访时，曾对楼市现状不无抱怨。可以发现，不管是任志强还是其他地产大佬，因为最终利益一致，他们的观点总是惊人的一致。“板子不应该打错对象”，“没有钱可以租房子”，“上海应该是个对资本完全开放的城市，是个特殊的城市”……地产开发商自然不愿意看到楼市的盛宴突然间凋敝。

　　牢骚之后，便是务实的应对之策。上实发展董事长陈伟恕认为房价的波动不应左右开发商，“做好产品，这才是开发商的本分”。但“我自岿然不动”的淡定，绝对不能代表整个开发商群体。

    普通购房者的希望

　　去年中国住交会上，中国地产业中最庞大的从业群体，同时也是最容易被人们遗忘的群体——建筑工人——在数以百计的闪光灯下“闪亮”登场。

　　由陈大阳组织的“建筑工人秀”不过是请来几百名头戴安全帽的工人师傅们在大家面前亮亮相。建筑工人们淳朴的笑脸在谋杀了大量相片并引发了暂时的好奇后，风头很快被潘石屹们抢尽。

　　作为这个产业最庞大的从业群体，他们并没有成为这场地产盛会的主人。

　　有人这样评论楼市：“可以将楼市生存看做是一条食物链。处在最上端的是游戏规则制定者和执行者，中间是如鬣狗般嗜利的炒房者，最庞大的群体则是保障这场游戏可以玩下去的基础。”

　　地产开发商们对上海楼市曾经一致看涨，甚至认为上海房价可以持续看涨二十年。当房价出现一定波动时，他们开始埋怨种种非市场因素阻碍了他们正开在兴头上的盛宴。

　　很难让他们看到随着楼价不断创造新高，普通市民的收入与之相比日益显得微不足道。

　　大开发商或许懂得竭泽而渔的道理，但炒家们的热情和胃口，无形中蚕食了普通市民的承受底线，买房与否在上海几乎已经成为了阶层身份认同的重要符号。

　　正如住交会上出现的建筑工人，在这场房价盛宴中，普通市民扮演的角色重要但却缺乏话语权。

　　上海内环附近宜川社区的许振，房子建筑面积不过35平方米，他和母亲两人挤在这“一室半”内。周边二手房房价近万，即使愿意搬到中环附近，老式二手房均价也接近8000元/平方米。为了将来结婚，许振一直打算将原住房出售，通过贷款在中环附近购置面积在60平方米左右的二手房，但由于房价居高不下，只好将计划束之高阁。但最近，家庭月收入3000元不到的许振又开始了购置新房的筹算。

　　正当地产大佬们为板子是不是打错屁股而抱怨不休时，不管是租的还是买的，不知多少置业的梦想又开始在普通市民心中萌动。

　　上海楼市的细微波动，都牵引着社会各界的关注。投资客不会收手，只是他们的视野更为广泛；开发商们仍然是谨慎中保持乐观，微词中继续前行；普通市民依旧无法真正厕身于这场博弈中，但或许他们才是这一食物链得以为继的最终决定者。

　　沙漠中，生命很难生存，有时候道理其实很简单。