|
本报记者 林明 发自北京
3月17日，央行宣布调整房贷基准利率和首付比例，作为国内首家公开公布最新个人房贷新规的国有商业银行，中国农业银行于4月底出台并公布了个人住房贷款政策调整的意见，对个人住房贷款利率、首付款比例等方面进行了详细规定。北京市其他商业银行也随之开始实行内部的房贷新规。
经过一个月来的调整、细则制定，各银行对于收紧个人房贷开始动真格，而房地产市场的反应也在逐渐显现。同时，将于7月1日正式启用的银行联网也将对多次投资置业者构成一种强有力的约束。
市场反应显现
总体来看，相比新建商品房市场而言，二手房市场受冲击较大。由于二手物业已进入使用折旧期，不少房屋房龄较长，为防范风险，银行贷款门槛相应有所提高，而新建商品房品质相对较好，贷款也显得更容易一些。
北京华龙经纪房地产公司副总经理孙维江认为，由于房贷新政策出台，使得一部分消费者持币观望心理加重，相比之下，新盘品质好，受影响不大，而对二手房的冲击就愈加明显。以公司各门店交易量来看，本来3月份势头良好，自从调整房贷利率以来，生意明显清淡许多，整个4月亦未能走出低谷。虽然二手房总量相比去年还是在增加，但随着房贷新政策市场影响日益加大，二手房增幅会有一定程度回落。
根据北京顺驰内部统计资料显示，虽然一季度成交量与去年同期相比有了较大幅度增长，但北京二手房市场仍然受到了加息等一系列的宏观政策影响，数据显示，1、2月份为传统意义的淡季，进入3月成交量应大幅回升，而整个3月北京市二手房成交套数为7400套，相比1月份的6200套，增幅有限，显然受到房贷政策的一定影响。
“今年二手房成交总量相比去年仍有较大幅度增长，但受到调控政策影响，尤其是消费者对未来加息的预期，持币观望现象可能加重，这些对整个房地产市场而言都是严峻挑战。”孙维江表示。
银行联网开通在即
为了有效掌握购房消费者基本信息，是否属于多次投资贷款买房，银行之间信息共享、互通有无就成为了关键。据了解，将于今年7月1日起正式启用的包括北京市各大国有商业银行、股份制商业银行和城市商业银行在内的银行联网目前已进入试运行阶段。目前已有农业银行、工商银行、浦东发展银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行等进入试点运行。
据相关人士称，联网之后，申请个人房贷的客户如果被查明在联网系统内的任何一家银行曾办理商品房按揭贷款，且房款尚未还清，再次接受申请的银行方则将根据其具体的风险程度、信用状况、综合贡献等情况提高贷款首付比例，升幅可达30%，同时严格按照6.12%的基准利率执行，在部分银行获批的贷款年限也将相应减少5至10年。
据悉，今后联网系统各银行客户的信用信息数据将一目了然，只要在银行有贷款或者信用卡的个人，就会自动拥有个人信用信息数据，其他的成年人通过办信用卡的方式也可以在银行的记录中填上自己的信用信息。而这些数据将包括三部分：一是身份识别信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等；二是贷款信息，包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；三是信用卡信息，包括发卡银行、授信额度、还款记录等。另外，随着数据库建设的逐步完善，还将采集个人支付电话、水、电、燃气等公用事业费用的信息，以及法院民事判决、欠税等公共信息。
更为重要的是，联网开通后，为各商业银行甄别重复多次房贷、区别投资类消费人群提供了真实依据，为精确实施不同房贷政策奠定了基础，同时保护了普通房贷消费者。业内人士预计，随着联通实行开通后，各银行可以更好地执行房贷新规，房贷新政策的主要目标就能达成。
| 
