|
本报记者 刘相龙报道 “热钱进入中国市场的比例具体能占到多少不好估计，但我想比例不会很低。”昨天，中国社科院经济研究所研究员左大培如此分析。据凤凰卫视报道，大约有1万亿美元的游资在豪赌人民币升值。如果人民币升值，这些投机热钱将会得到一大笔“不义之财”。热钱借鸡生蛋热钱涌入中国市场，其发财之道有多种多样。分析人士认为，热钱是指用于短期投机的资金。为了尽快地获得投资收益，一般会选择房地产、证券等行业。
中央财经大学陈教授举例分析：在人民币汇率调整之前，比如8元人民币可兑换1美元，由于房地产是不动产，投资房地产其风险性相对较小，大量的热钱会选择房地产这样风险性较小的行业。但当人民币升值以后，比方说达到8元人民币兑换1.1美元牞这样热钱经过投资倒手，就会赚到更多的美元。由此，热钱便完成了“借钱生钱”的循环。
热钱可能抽空楼市从国际经验来看，房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定，与汇率之间没有太多的联系。
但左大培分析说，人民币升值的预期会吸引国际投资商投资国内房地产，可能会引起房地产价格的上涨。上海的炒楼资金，有相当一部分来自热钱，因为投资者明白，人民币一旦升值，不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时，人民币的升值还会带来房价上涨，又可以赚房产的价差。
从长远来看，人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。如果人民币升值成为多数人的预期，而且人们认为人民币升值的空间较大，持续的时间较长的话，会引起投机行为的加入，比如国外的资金流入，吸纳人民币，加快人民币升值的速度。这样在短期内可能会引发有人预期的那样，国外游资流入国内房地产业。在这种情况下，对房地产市场的发展是有利的，但风险也很大，当国外游资完成了投机的目的，即把人民币炒作升值到一个更高的价位时，就有可能抽走资金，这样会造成楼市的震荡。
近期人民币汇率不会调整此前，摩根大通中国区首席经济分析师龚方雄的预言已经落空，大家都把目光盯准了“5·１8”，因为高盛曾表示，政府会在引入8种外币间汇率交易的同时，借机进行汇率体制改革。不过，银行业内人士认为，现在还不是最佳时机。
左大培认为，根据以往的经验，国家不会在5月18日引入8种外币间交易的时候，进行另外一个重大的调整，这样对市场的冲击太大；另外一方面，“热钱越是期望人民币升值，国家越是不让热钱得逞。”左大培分析道，升不升值的话语权在国家政府手中，只是有可能迫于外贸出口的压力，而不得不权衡什么时机调整。
链家金融服务中心总监陈霞分析认为，国家在出台一系列政治和经济手段来调节房价，希望房价能够在合理的轨道上发展。热钱促使房价的上涨，正是大家不愿看到的。
| 
