|
本报记者 谢光飞
继去年底摩根斯坦利购买富力城北座之后，最近新加坡凯德置地又购买北京CBD区域的中环世贸中心A、B座。核心地段的高品质写字楼项目，由于具备良好的形象展示效应和投资潜力，成为大面积交易的焦点，大型国有企业和海外投资者频出大手。
据戴德梁行国际物业公司市场研究报告分析，从售价上看，2005年第一季度北京甲级写字楼平均报价为2205美元／建筑平方米，比上季度上涨2.8%。由于不少买家看好CBD及其周边地区的发展前景，在较好的销售业绩刺激下，开发商上调售价，带动了写字楼平均售价的上浮。
截止到第一季度，北京甲级写字楼面积为323万平方米，平均空置率为11.4%，CBD的空置率继续保持各商圈最低，为2.9%；中关村最高，为29.4%。东二环、金融街、燕莎和东长安街建国门的空置率分别为5.6%、6.3%、6.7%、9.3%。
从租赁市场看，在东部地区，甲级写字楼供不应求的状况还未缓解，市场租金继续小幅上升。研究表明，第一季度北京甲级写字楼平均成交租金上涨1.6个百分点，达到了26.8美元／月／平方米(实用面积)。涨幅较大的区域为东长安街／建国门区域、燕莎区域和CBD??分别上涨了3.3%、2.6%和1.9%；东二环、中关村和金融街上浮较小，分别为1.1%、 1.0%和0.9%。本季度大单成交主要发生在东部区域新近入伙或即将入伙的高档项目，如新华保险大厦和佳程广场等。
从供应层面来看，下季度能够入伙的甲级写字楼主要有CBD区域北京财富中心A座和富尔大厦，燕莎区域的佳程广场，金融街区域的英蓝国际金融中心以及北京环球贸易中心，总办公面积超过35万平方米。全年北京甲级写字楼的供应量将超过100万平方米。
由于市场供应主要集中在下半年，且地域分布较为均匀，据预计，从下半年开始，北京各区域写字楼租金下调的压力将增加。
专家分析，今明两年是中国入世过渡期的最后两年，市场开放进一步提速，尤其在服务贸易领域，将逐步取消外资进入的地域、数量、股权方面的限制；北京市国内生产总值已连续7年保持两位数的高增长，今年2月，北京市又出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，对于在京新设立或新迁入京的金融企业在置办办公用房等方面给予一定的资金补贴，以促进金融机构在京集聚。可以预见，政策的放开和经济的稳步发展将给北京写字楼市场带来持续稳定的需求。
| 
