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记者 全四清 牛卫国 白洁 郑州报道
日前，从郑州市房地产交易中心管理委员会传来了一个令购房者欢欣鼓舞的好消息：3月份房价较2月份房价下降了3%，一度持续“疯长”的楼市第一次有了回落；而4月份由房商运作的“帝湖·王府”的低价入市，再次使郑州房地产趋向理性轨道。
记者在郑州市房地产交易中心了解到，2005年3月份，郑州市共投放房地产项目11个，较2月和去年同期增加了3个；投放面积18.04万平方米，较2月增长了45%，比去年同期减少36%；共计销售商品房4373套，较2月增长了155%，较去年同期增长了14%；销售面积为54.2万平方米，较2月增长158%，比去年同期增长了17%；销售均价为2599元／平方米，较去年同期上涨了9%，但较2月出现了少有的下降，降幅为3%。3月历来是中原房地产市场相对活跃的月份，通过3月，基本上看出上半年的楼市历程。
进入4月份以来，具有业界“王侯”位置的“帝湖·王府”以对3月份相对低价认可的批量销售再次引爆河南省会房地产市场。当不少业界人士还沉醉在昔日“虚高”的楼市美梦中不肯走出“迷茫”的时候，“帝湖·王府”已经掀起了一场弥漫郑州的楼市“风暴”。4月9日，“帝湖·王府”正式内部认购第一天，认购数就高达137组，而早在正式认购的前三天，一些消息较为灵通的客户就托熟人、找关系，提前预约就已达40多套……
高层卖出多层价。王府组团此次内部认购期的入市价格均价仅为2700元／平方米，特别是15层以下不超过2600元／平方米的价格更是撩得购房人心动。在郑州房价近来一直飙升的大背景下，高层项目开出如此价格，实在出乎多方意料。价格依旧是消费者购房过程中的第一着眼点，这也许正是迅速引爆“帝湖·王府”的关键，“帝湖·王府”在市场上的热烈反应正是对这一价格策略的释放效应。
对市场上流传的“帝湖在低价倾销”的说法，帝湖花园营销总监黄彬报之以淡然一笑。黄称，创建市场竞争优势基本策略有三：低成本、差异化和专一化。“帝湖·王府”的低价入市策略，不仅是体现“低开高走”的主流操盘路线，更是帝湖在整个开发过程中坚持“成本领先”策略的具体反映。帝湖的做法很快得到业界的认同和回应，布瑞克老板卢天明认为房地产业应“摒弃暴利嫌疑，重在开发速度”。
此前，在郑州，多层住宅均价已攀至2900元／平方米，环线以外的也不低于2400元／平方米，有的项目多层均价高达3500元／平方米，更有项目已经突破6000元／平方米大关，高层项目也是水涨船高，均价基本落在3500元／平方米左右。“虚高”在不言而喻之中。这样的市场背景下，帝湖在其最优越的地块内高层住宅入市价仅为2700元／平方米，甚至不如多层的价格，确实让很多专家大呼走眼。“高层开价这么低，帝湖又疯了！”帝湖花园某近邻楼盘的负责人表示。显然，周边“邻居”已经感觉到空前的压力。
相关人士分析，郑州房价回落已成定势，而适度的利润“缩水”对楼市的重新洗牌和行业整合是一个契机，从长远来看，拔掉“虚高”更有利于房地产业长期健康的发展，也符合国家宏观政策调控的初衷。对此“帝湖·王府”在把握了时间切入点的同时也兼顾了利益的平衡点，使躁动的中原楼市有了理性的价格回落。
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