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本报记者 郝倩 实习记者 罗晨 发自上海
希望获取更高售价的上海高档楼盘在经历“捂盘”之后，最近纷纷陆续开盘，但销售情况并不理想。
业内人士认为，宏观调控下的上海楼市4月份的销售已明显放缓。
上海市黄浦区总面积7.19万平方米的长峰馨园早在今年3月份就获得了预售许可证，但是目前还未开盘，“五一”开盘的可能性也不大。淡水湾花园早在半年前就已达到申请预售许可证的要求，但开发商昨日(28日)才开盘，开盘报价为25000元/平方米，截至昨天下午，此次推出的112套售出26套。“在淡水湾花园推出一期时市民需要抢购，几个月前这样的楼盘也可在一两天内销售完毕，但从此次成交情况看，卖出的主要是小户型。”上海房屋销售有限公司分析师黄青对本报记者如是表示。
昨日，记者还从盛大金磐售楼处了解到，现在对外叫价40000~60000元/平方米的盛大金磐楼盘去年11月共卖出67套，均价在26800元/平方米；今年2月份售出8套，均价为29816元/平方米；3月仅售出7套，成交均价为32503元/平方米。盛大金磐前段时间以“香港推介会”为由暂时封盘，虽然重新开盘后价格有一定涨幅，但“最近销售一直维持在每月不过10套的水平上”。黄青说。
“开发商在最初惜售时没有考虑到3月底4月初的宏观调控政策，目前这些高档楼盘在错过了1~2月份的最佳销售时机后，销售速度已明显放缓。”金丰易居研究发展事业总部市场部副经理陈啸天认为，短期希望通过惜售或是其他方式拉动房价的楼盘大多出现了滞销，反而一些品质高、地理位置不可复制的高档楼盘如世茂滨江花园等销售比较平稳。
“我们正在对预计5月份面市的楼盘进行调价，希望其定价合理。”一位不愿透露姓名的开发商对本报记者表示。他认为，如果房价可以回到去年12月份的水平比较理性。
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