旅游地产成楼市救命稻草

　　本报记者 毛瀚民 发自深圳

　　在经历一系列宏观政策调控和地方政府出台的抑制房价的具体措施之后，地产开发的下一轮热点在哪里？近期，不少开发商纷纷加入旅游地产的开发行列，“旅游+地产”的泛地产开发项目四处动工，有专家表示，这是开发商为应对宏观调控、分散风险，实行多元化投资的战略转移。

　　紧急升温

　　光大地产广州负责人陈洪志对本报记者透露，公司为规避风险，实行多元化战略，将把目标转向旅游地产，并预计旅游地产将成为房地产业新的利润增长点。

　　同日，《2005年旅游绿皮书》发布。书中指出，在出境旅游新突破、港澳“自由行”火爆、区域旅游合作掀高潮等背景下，与旅游业关联的产业将大获发展。事实上，国内地产商早已嗅到旅游行业的巨大蛋糕。

　　以开发旅游地产闻名的华侨城集团在4月23日正式发布其在北京占地1.5平方公里的北京华侨城项目。华侨城地产副总裁张立勇在回答记者提问时表示，该公司未来将进一步布局全国，目前正在与成都、武汉等城市进行洽谈。

　　与华侨城一样看好旅游地产的还有中信地产，早在年初，中信集团与海南签署了博鳌特别规划区二期开发建设框架协议，准备用10年时间，投资100亿元建成具有世界一流水平的会议中心和旅游度假休闲中心。

　　记者日前也从深圳电子行业协会得到消息，以电子为主业的深圳华强集团，已经与安徽省芜湖市签订协议，华强在该市市区建设占地面积达3.3平方公里的“华强旅游城”，并组建“芜湖市华强旅游城投资开发有限公司”。这个位于安徽省芜湖市区的芜湖大桥综合经济开发区内的大型综合开发项目，住宅比例不小，业内人士认为这几乎是华侨城模式的翻版。

　　另据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、光大地产、天鸿集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。

　　业内人士认为，目前打着“旅游房产”旗号的项目大都地处城市偏僻的远郊或旅游景区，而这些地区的居民购买力较低，根本不可能消费掉这些房地产，这种区域内有效需求不足就构成了这部分房地产的市场障碍。因此大多的旅游地产项目，其购买客户大多定位在高端豪宅消费群体上，这成为其销售的一个障碍。

　　应对调控规避风险

　　旅游地产的火热一方面是由于宏观调控政策影响下房地产业风险提升；另外则是地产商看到了旅游业可持续发展的良好前景。因此，近年来不愿意把“鸡蛋放在一个篮子里”的房地产商们纷纷进军旅游业，深圳综合开发研究院宋丁这样为记者分析旅游地产的火热。

　　但同时如果过分倚重旅游地产，必将对一个地区的地产乃至地区经济的长远发展产生不利影响。宋丁认为，毕竟旅游房地产虽然能够产生一定的经济效益，但需求注定不会过大。

　　把旅游作为房地产配套，只是房地产营销的一个重要方向、一个卖点。一位业内人士告诉记者，高尔夫球场、度假村是目前的主业，但不是主要利润源，周围开发出来的别墅住宅才是“真正的期望”。他告诉记者，拿下一块土地后，先找一个旅游主题做项目，接着做旁边的酒店、住宅等地产，已成为房地产开发升级的突破口。

　　目前政府对别墅用地控制紧密，旅游地产也并没有一个名正言顺的说法，众多开发商看好旅游地产，扎堆来做，其实存在一定的风险，“旅游地产并不是地产商的救命稻草。”宋丁这样说道。