国有地产航母启动 北京国资房企寻求突围

　　本报记者 林明 发自北京

　　4月15日，北京市国资委宣布，在北京市国土资源局和下属企业政企分开的基础上成立北京房地集团有限公司。新的集团将纳入原隶属北京市国土资源和房屋管理局下属的房地产企业。业内认为，面对来自民营资本、外地资本、境外资本的三重夹击，北京国资背景的房地产企业开始频频出击，寻求突围的出路。

　　巨轮起航

　　据北京市国土资源局介绍，这是继去年7月1日北京市国土资源和房屋管理局正式职能分开后，北京市国土资源局正式挂牌成立之后彻底实现政企分开的又一举措。

　　业内普遍认为，挂牌成立后的北京房地集团是目前规模最为庞大的国资房地产企业集团，旗下都是原先隶属北京市国土资源和房屋管理局的大型房地产企业。近年来，房地产市场发展迅猛，尤其是民营地产资本力量迅速崛起，在北京市场占据越来越大的份额，而传统国企则相对逐步失去优势，面对新兴力量的迅速成长，国企资本开始感受到压力。北京房地集团的成立，被业内比喻为国有航母启动。

　　基于发展需要，为更好地适应市场竞争，新成立的北京房地集团将以现代企业管理制度运作集团各项房地产相关业务，彻底脱离政企一体的传统体制。据介绍，北京房地集团有限公司由北京市人民政府出资设立，授权北京市人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责并按《中华人民共和国公司法》注册的国有独资公司，是资产经营和生产经营型公司。原北京市国土资源和房屋管理局所属企业为该集团公司出资子公司。

　　据北京市国土资源局内部人士介绍，原市国土房管局党委副书记谭放将担任北京房地集团有限公司的总经理，由于是新成立的集团，对于房地集团未来主要分工、内设机构和人员编制等尚未明确。而据内部人士介绍，整合优化原有资源更好地参与市场竞争，是未来北京房地集团最主要的方向。

　　国资突围

　　事实上，北京的国资房地产企业近期可谓动作频频，为了更好地参与市场竞争，大部分颇具规模实力的房地产开发商在经营思路、发展战略方面作了较大调整，以期更好地适应来自民营资本、外地资本、境外资本的多重冲击。

　　今年3月，北京老牌国有房企天鸿房地产有限责任公司与上海市普陀区房地局签订“长风2号地块国有土地使用权出让合同”，以3.22亿元购置了长风2号地块约12万平方米的土地面积，被认为是北京本土国企近期最大的一个手笔。公司董事长柴志坤告诉记者，公司正在勾勒全国发展战略，已经不满足于在北京本土市场发展的天鸿开始在更多城市寻找更多机会。面对阳光100等北京房企在全国范围内的扩张，国有资本企业同样需要更大的舞台发展。

　　此前，同系统的天鸿集团已于去年通过公开竞标取得上海中低价“四高”示范居住区总建筑面积约20万平方米的动迁房开发权。同时，天鸿集团目前还正在积极跟进上海中心地段的一个重点娱乐项目建设。天鸿集团负责人表示，集团希望在上海市场实现已取得和潜在的三个项目的互补，同时兼顾上海中心老城区、新兴中心区及郊区的不同梯度地域。

　　无独有偶，同样有着深厚国资背景的保利地产开始在上海土地竞投中崭露头角。此外，北京多家国资、央企积极尝试新的调整，日前中房集团原董事长孟晓苏卸任，由公司副总裁兼董事甄少华接任该职，据悉，调整后的中房集团将有更大规模的央产地产资源的整合。

　　同样，中海集团、中远房地产等一大批国有房地产企业近期频繁出招，中远联手顺驰、扬子基金等合作案例均是其国有地产资本谋求更大发展，在日趋激烈的房地产市场竞争中寻找突围的最好例证。

　　产业整合

　　相比大型房地国企左突右冲，强强联手，打造更大的发展空间而言，一些规模较小、专业性不强的国有房地产企业正在有意识、有步骤地退出这个行业市场，不少行业内的企业进行归并之外，更多的小规模房地产企业、股份寻找买家，逐步淡出房地产市场，整个国有资本房地产开发企业正在进行一场有序的产业整合。

　　据北京产权交易所信息部副总经理邱子凡介绍，目前在北交所挂牌交易的企业行业类别中，房地产行业应该是较为活跃的一个门类，主要是一些资产规模小的房地产国有企业挂牌交易较多，大部分产权从几百万到数千万元不等，属于中小型规模企业，这部分企业形成了未来逐步退出市场、满足产业整合需要的主流。

　　房产分析师王永斌认为，由于房地产市场门槛逐渐抬高，房地产项目的运作依靠少部分自有资本和大量融资已经无法完成，使得这部分小企业渐渐失去了市场竞争力，基于现状，国有房地产企业抓大放小就成了现实选择。强强联合、强者更强才能适应市场发展；而小企业必然从行业中逐步退出，这同时也是行业整合的需要。国企的整合满足了这样的需要。