14.6亿元 浙江华门房地产集团的摩天轮之梦

　　本报记者 吴迪 上海报道

　　一个梦想价值14.6亿。

　　能在上海的北外滩树起一座世界第一的摩天轮，是浙江华门房地产集团公司(以下简称“华门”)整整追求了4年的梦。4月25日，华门以集合竞价的方式让自己的梦想跨进了一大 步，尽管代价有点出乎意料，但憧憬还在继续。

　　四年追一梦

　　4月25日晚上10点，此时距离摩天轮项目所在地块竞标结束已经近5个小时。华门的管理者和员工们聚集在上海达安宾馆三楼会议室，向记者诉说着自己与摩天轮的过去、现在与将来，下午的一场惊心动魄，让其中的多数人都面显疲惫，但谈话间这些人仍难抑激动，时时地挥舞手臂，用亢奋的声音渲泄着这场得来不易的胜利。

　　“我们准备了很多，这次竞标的结果其实是决心的体现。”华门集团董事林宪在与记者的对话中，强调最多的是竞标中公司所表现出的勇气与实力，在这样的表述中，甚至数次面对询问，不得不坦陈自己还沉浸在下午的氛围之中，一时难以理清思路。

　　而林宪这样的情绪，在华门公司每个参与竞标者的身上都能切实体会。

　　华门集团是一家注册资本5000万元人民币，总资产20亿元、净资产约10亿元的民营企业，业务以房地产为主，涉及文化出版、能源投资、证券保险、教育体育等多个领域。

　　这个并非巨头的民营企业，在上海并没有直接的投资项目，但对北外滩摩天轮的情有独钟却是由来已久。

　　“四年以前，是我们第一个向上海市政府提出建造摩天轮建议的。”负责华门公司摩天轮设计的设计师说这句话的时候充满骄傲。

　　他告诉记者，无论是在北京人民大会堂上海全景图上，还是上海规划展览厅里，凡是有规划中摩天轮出现的地方，用的都是华门的方案。“之所以全景图上的摩天轮与规划馆里的样子是不一样的，这是因为华门为了北外滩的这个项目，做了七套不同的设计方案。”

　　根据华门另一位员工的介绍，华门在此前的投入远不止设计规划等方面，甚至包括项目规划的审批，也是华门公司和当时虹口区政府一起争取而来。

　　2002年12月，当时的虹口区区长程光第一次向外界透露了摩天轮的构想，在他的表述中，这个被称为“上海之星”的项目充满了童话色彩，“将委托拉斯维加斯的一家公司负责设计，在北外滩北段的江边将竖起一个200米高的摩天轮，人们在这个摩天轮里可以吃饭、唱歌，或在优美的音乐声中品味一杯香浓的咖啡。”

　　凡是听过者，很难不为其所动，所有人都愿意去幻想：几年后，坐在透明的摩天轮里俯看江面上大小船只穿梭来往，隔江而望，流光溢彩的陆家嘴夜景尽收眼底。

　　然而，华门在这个梦想的追逐中所遇到的却并非全部罗曼蒂克。

　　潜水三年

　　程光当初述说中的拉斯维加斯公司，根据华门的说法，这个公司实为香港VEGAS(维戈斯)游乐集团，只是他们的一个合作伙伴，共同设计，“但绝对以华门为主。”

　　尽管当时程以区长的身份向媒体公开透露过将设计交于维戈斯的意向，但2003年7月3日，虹口区政府仍旧举行了一次上海摩天轮形态设计终期成果评审会，那次评审共有日本三菱重工、上海游艺机公司、香港VEGAS公司、荷兰HOLLANDIA公司四家分别提交了终期成果，最终决定摩天轮项目的形态设计方案采用三菱重工的设计稿。

　　到2004年2月17日，虹口区第十三届人民代表大会第二次会议上传来消息，北外滩“上海之星”摩天轮项目将于当年上半年确定投资开发主体并实质性启动建设，争取2005年投入运营。

　　上海之星摩天轮被列为北外滩主要五大项目之一，并和国际客运中心、双子星酒店、北外滩开发空间和白玉兰大厦项目一起由虹口区负责对外招商。2004年8月陈晓中副区长对外表示，该项目将在9月确定投资方，计划在2007年10月1日开放营业。

　　然而，区政府的计划最终并没有得到落实。2004年9月，摩天轮招标工作再次延期，当时对外的说法是，另有一个由国内设计、更出色的设计方案引起了专家的注意，根据有关领导提出要求，“需经过专家论证，再比选一下。”

　　波折不断，却也不难理解。每一个了解上海历史的人都明白，外滩在这个城市拥有超乎想象的影响力。因此，对于黄浦江两岸的综合开发问题，一直是上海历届市委、市政府领导都十分重视。

　　几年内，上海市、区两级相继成立了开发管理机构和开发公司，建立”市区联手、以区为主“的开发机制。而两岸吸引投资更倾向于外资与巨头，也确实成为了“高起点、高规划”的需要。

　　因此，在摩天轮计划被炒得热火朝天的时候，作为至始自终参与其中的华门公司，却并没有出现在公众的面前。用该公司员工的话来说就是，“华门公司作的努力只有两岸办(黄浦江两岸开发工作领导小组办公室)才知道。”

　　不过四年时间所产生的影响却不仅仅是规划方案的反复，更重要的是，原本以协议出让为主的土地制度发生了根本的改变，也迫使华门不得不走向前台，并重新和所有其他企业站在同一起跑线上参与摩天轮项目的竞争。

　　神秘对手

　　2005年1月10日，上海市房屋土地资源管理局发布1号土地出让公告，北外滩摩天轮项目所在的地块以挂牌的形式正式对外出让。

　　该出让地块位于瑞丰大厦以西、规划滨江公共绿地以北、航运交易所以东、杨树浦路以南，土地面积35210.3平方米，土地用途为商业金融与文化娱乐，规划建筑容积率为1.2万平方米／公顷以下。

　　尽管有包括上海绿地集团、上海东方明珠(集团)股份有限公司、中远三林、韩国三星等20多个企业都曾表示了浓厚兴趣，但最后参与这一地块竞争的企业只有两家：浙江华门房地产集团有限公司和诚邦有限公司。

　　与华门所不同的是，诚邦公司显得更为神秘。对于这家注册在英属维尔京群岛的公司，业内人知之甚少，且从未在公开场合露面，与之相关的一切都近乎谜团。

　　不过，诚邦公司的参与却的的确确给华门公司带来不小麻烦，该公司在4月20日报出的第一个价格就高达6.68亿人民币，比底价6.2亿高出了4000多万元，而之后华门的回应为6.9亿。不见面的首次碰撞已经为25日的正面交锋打下伏笔。

　　25日下午1点，上海市中山南路28号30楼黄浦江两岸开发工作领导小组办公室里人满为患，华门到场团队人数众多，梦想触手可及的时候，所有人都愿意亲身感受。

　　与以往挂牌不同的是，这次土地挂牌采用了集合竞价的方式。即竞争者通过现场填写报价单的形式竞价，每轮相隔两分钟，两分钟内举牌者，可以填写报价单，每次加价200万元起，报价时间为3分钟。

　　第一轮报价，诚邦公司就在69000万的报价上加了4000万。尽管对竞争激烈的程度有所估计，但73000万这样的高起点，使现场的紧张气氛又调高了一个档次。

　　长跑战术

　　3点23分，诚邦与华门互不相让，报价已经到了第21轮，报价分别为101000万元和100900万元，诚邦暂时领先。而在此之前，两家报价始终处于胶着状态，互有攻守，但始终保持比较平稳的加价。

　　然而，到了22轮，两家同时要求报价，却呈现出完全不一样 结果。诚邦 21轮价格 基础上加了700万元，至101700万；而华门却一下加价至105800万，比自己前一轮 加价多出了近5000万。

　　此时，主持集合竞价的上海市房地局工作人员提醒，105800万元的总价已经使该地块的楼面单价达到25040元。而就在4月22日上海市二手房展会上，同样位于北外滩地区的一套全江景高端房挂拍价格不过30000元。

　　这样的提醒并没有起到任何效果。2分钟过后，诚邦和华门再一次同时举起了报价牌。107700万元和106300万元，诚邦再次超出。

　　此后的连续几轮竞价，呈现了另一番状况。与前二十几轮不同的是，相互领先变成了诚邦一家独占，尽管华门依旧每次都报价，但加价幅度都十分有限，不但没有如22轮般一加5000万的大手笔，而且一直为诚邦所压制。

　　这样的状况使场内的诸多观者认为，诚邦将一路领跑至最后，华门目前所表现出勉强跟上的态势，获胜几率已经不大，放弃只是时间问题。

　　5点40分，35轮报价诚邦139700万元，华门138900万元，诚邦连续十几轮保持领先。竞价现场除了参与者依然神经紧绷之外，前来观摩者已然蠢蠢欲动，迫不及待地等待结果快些到来。

　　风云突变。

　　36轮，华门报价145800万元，超过诚邦141000万元的报价整整4800万元。而且间隔时间一过，37轮华门又立刻举牌，其志在必得的气势震慑全场。而诚邦亦在历经4个多小时的争夺之后再没有举牌。华门最终以146000万元的价格中标，如愿以偿。

　　先跟跑，在接近终点的时候一举反超，华门精心布置的“长跑战术”终于成功。

　　后记

　　14.6亿元的价格中标，超过底价一倍还多，而楼面价格更是超过34000元，尤其是在这样的市场背景下，华门这次的“大手笔”究竟是否理智？

　　“这不是个地产项目，而是个文化项目，不能用楼面价这种标准去衡量。”林宪解释到，华门从来没有把摩天轮作为一个房地产项目来看待，而是追求长期的回报。

　　这一观点也得到业内普遍支持，虽然从短期看，14.6亿元的价格的确有点高，但这样的旅游资源，以后可能就是无价的，因此，从长期来看，也算物有所值。

　　不过，从四年前的介入，到现在历经辛苦的竞买成功。华门为自己梦想付出过程也已经尝尽辛酸。然而，苦尽甘来的那天还远没有到来，原本预算只要1.5亿美金的摩天轮项目，现在仅地价已经远远超出。对于华门来说，今后的路，还需要更多的智慧与勇气。