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23日晚，博鳌亚洲论坛2005年年会分会场“中国房地产发展前景”听众爆满。
作为高官巨商云集的博鳌亚洲论坛，今年开始试着走向老百姓，去探讨老百姓关心的问题。
博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、SOHO中国有限公司董事长潘石屹担任主持人，华远集团
董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业股份有限公司董事长刘晓光和融创集团董事长孙宏斌分别发表了自己的观点。
孙宏斌：关于房地产的那些观点已经说不出什么新鲜感了，业界也都达成了共识。我要讲的是房价还会涨，这是供求关系在起作用。
任志强：中国未来20至30年房地产是经济发展的引擎，而满足老百姓的需求就是房地产需要完成的任务。中国到2020年人均住宅面积要达到35平方米/人的小康标准，现在还有200亿平方米的缺口。中国房地产就是年增长30%也满足不了这个要求。
老说要把房价压下去，不要误导老百姓持币待购。房价不会垮下去，政府文件中一再强调，要防止房价大起大落。
刘晓光：住房消费是最实在的消费，对拉动内需非常关键，如果要硬性打压，可能会出现问题。国家也想让房地产行业健康发展。出现泡沫有两个标志，即空置率和过度的投机行为，应该说北京就没有出现泡沫。
房地产要满足不同阶层需要，目前房地产行业要面对资金政策的变化、土地政策的变化和舆论导向的变化。
冯仑：整个房地产市场现在处于健康、持续、增长阶段。从政策面看，1998年至2002年出台的都是促进房地产的政策，如房改、按揭。2002年后进入调整；从舆论看，学者、舆论、民众的观点是从社会公平角度出发，而央行的政策主要着眼货币供应量的调控，国务院政策则是结合各方意见，商人、房地产业则是高歌猛进，对泡沫一说尤其不以为然。这表明了市场的成熟。
现在政府过分干预了微观的具体操作，这方面主要还是要由市场来调控。
有人问：房地产商是否能为穷人多造一些房子？
任志强：应该为低收入者开发经济适用房，这属于社会保障体系。
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