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早报记者 刘秀浩 梁文汇
上海新房市场出现了“倒春寒”现象。继前一周成交量猛跌之后，上周新楼成交量继续回落，33.8万平方米的总成交量几乎只有两周前的一半。与此同时，由于大量中低价房的大量介入，成交均价也出现较大幅度下跌。而自上周五开始的二手房展同样表现得相当平静，一、二手房市场都笼罩在浓重的观望气氛中，往年被视为楼盘销售黄金季节的4月似乎盛况
不再。
根据房产之窗网新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为33.8万平方米，比前一周减少了近6万平方米，成交套数2836套，总成交均价为7656元/平方米，环比下跌14.7%，住宅成交均价为7238元/平方米，环比下跌17.7%，住宅成交量占总成交量的85.3%，为28.5万平方米，住宅成交套数2358套，住宅成交总金额占全部成交总额的80.7%。
上周成交量一波三折，而成交均价在大量配套商品房以及动迁房的集中成交作用下，逐步回落，在4月21日形成日住宅成交均价最低点6217元/平方米，突破7000元/平方米的心理关口。
房产之窗分析师尹喻表示，上海新房市场在政策调控的作用下，出现了“倒春寒”现象，过去一度被开发商视为黄金月的销售旺季如今却只能看到售楼现场的冷冷清清。除了外围区域饱受普通购房者冷落外，投资客对于中心区域的出手也更为谨慎，据监测情况，目前销售受阻的不仅仅是低端房，更包括联体别墅、非主流板块内多层以及中外环附近物业。
上周后期原本持币观望的市民开始选择性出手，成交量也集中密集在7000元/平方米以下的单价楼盘，加上动迁房集中成交，而市中心区域供应量从紧，令过去一周后期成交量有所回升，而与成交量上扬相对应的却是成交价在一路“阴跌”。
另一方面，在二手房市场上，上周五举行的二手房展并没有出现以往的拥挤场面，整个展会略现冷清。据中介介绍，由于对后市难以判断，一些投资者开始大量抛出手头房源，目前选择购房的人群多是自住需求，总价较低的房源成为其选择对象。由于大量的新房源给了购房者相当大的选择余地，现场咨询的人多数表现得相当有耐心。
上海整体楼市在政策调控的作用下，出现了久违的“倒春寒”现象。新房市场的卖方不仅要面对一个挑剔、理性的购房群体，还将面临来自二手次新房的抛盘压力。在政策面的影响下，新房和二手房市场联动更为紧密，政策正通过各方面细化措施，将作用传导在房地产市场的各个层面。
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