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作者：谢红玲
4月召开的、素有“楼市晴雨表”之称的第11届北京春季房展，为北京房地产市场作了一个很好的注解。组委会统计数据显示，今年参展项目的成交额大幅下降，只有10.02亿元，创下6年来的最低，比去年同期减少近一半。然而，展场之外，同期销售的苹果社区、嘉铭桐城都出现抢购现象。在房价调控政策出台后，市场信号一时间变得复杂、模糊起来。
“毫无疑问，政府稳定房价的政策一出台，消费者观望的心理在加重”，四季房展组委会主要负责人祖建军否认了“房展趋冷”的说法，他说：“今年参展的楼盘一共有108个，去年是127个，相差不多；今年统计的参观人流是18.5万人次，与去年的20万人次也不相上下。”他分析，成交额大幅走低的原因第一是消费者的观望心理使然，第二与开发商惜售现象有关。他认为，北京的消费者不是兜里没钱买不起房，很多人在等待调控政策的效果显现，要观望一下房价下一步究竟是涨是跌，毕竟北京商品房价格这两年也上涨了一大截。同时他通过对展场交易的观察发现，确实有一部分楼盘存在惜售现象，只是拿出少量房子到展会上出售，影响了展会成交额。
“北京的楼盘今年确实都卖的不错，几乎是家家插红旗。”信息灵通的祖建军说。他在四季房展招展过程中捕捉到的信息反映，下半年推向市场的楼盘肯定比上半年多。“在需求增量有限的前提下，供应增加必然会导致竞争加剧，价格这个敏感因素的变动在情理之中。”祖建军似乎不赞成房价坚挺论。
与展会成交走低的现象相反，近期上市的一些中档价位楼盘出现抢购现象颇值得关注。4月9日，位于CBD区域的苹果社区推出南区最后一栋楼中的180套房子，8400元的均价没有挡住买房人的热情，当天成交140套，连开发商都深感意外。该项目主管营销的副总马勇称，很多客户从前一天下午就开始排队了，这种情形原来只在经济适用房或低价商品房销售现场出现过。与苹果社区销售的火爆堪匹敌的是位于亚运村北部地带的嘉铭桐城，该项目在近期推盘时同样出现了热销的景象。几年前均价在6000元左右的嘉铭桐城目前新开盘的项目已经卖到8000多，200多个号也在短时间内卖完了。
北京楼市何去何从？有形之手干预效果究竟有多大？观望的人群在等待结果，而他们的等待恰恰也在影响结果。买家迟迟不出手，或许会让资金紧张的开发商降价出货，但也有可能让资金良性、可售房子不多的开发商囤积货品拉高出售。这场由政府控制房价引发的变动，将是又一场买家与卖家的博弈，同时也是政府的有形之手与市场那只无形之手的博弈。
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