赢周刊：广州房地产公司集体声讨政府制造地荒

　　□赢周刊记者 梁树新

　　关于2005年广州房地产发展，有不少业内人士给出一个关键词：土地年。

　　今年的1月25日，广州第二届地产峰会，多名广州地产大鳄都异口同声喊出“广州将出现地荒”，引来媒体和社会的关注。

　　地产峰会上，老总们慷慨陈词，集体认定政府土地供应不足，地价过高，在很大程度上导致市场供应量减少，房价上涨。他们强烈呼吁政府增加土地供应，控制土地价格，否则广州房地产发展前景堪忧。

　　针对地产巨头们的“地荒论”，政府方的回应毫不含糊，“房价的上涨是由多方面原因引起，跟土地供应以及地价关系不大。政府的土地供应没有出现问题。” 广州市国土房管局市场处处长黄文波如是说。

　　国土局的说法不无道理，2004年，广州市国土部门制定的年度国有经营性土地使用权出让计划显示，广州市去年计划出让土地总面积达100.4公顷，共30余幅地块，这个数字远远超出前几年的土地供应量，约为2003年的4.3倍。但耐人寻味的是，广州市房地产交易中心统计的数据显示，去年该中心办理土地使用权出让仅9宗，面积11.3万平方米，此结果远远低于年初制定的土地使用权出让计划。

　　很明显，政府的土地供应量大大增加了，但房地产市场却显露出“消化不良”的姿态。既然“消化不良”，地产大佬们为何还要高喊“肚子饿得慌”？是政府在开脱责任还是发展商在集体说谎？他们手里到底还有多少秘而不宣的“御用土地”？在中央政府加强宏观调控的背景下，土地这一敏感字眼的背后又隐藏着多少不为人知的信息和故事？土地的储备量对各家房地产集团意味着什么？……带着种种问号，本报记者对广州房地产的土地储备和开发现状展开了一番深入的调查。

　　土地数据是核心机密

　　如果不是亲自去调查，你就很难体会想从发展商口里拿到他们的土地储备数据是多么困难。尽管记者早有做好了种种失败的心理准备，并且设计了多套“曲径通幽”的采访招数，但往往一说到关键之处，对方就会戛然而止，顾左右而言他，或者干脆明确告之：土地储备是我们的核心商业机密，我们是不会透露的。

　　明查不成，记者便开始暗访。在星河湾售楼中心摆放的楼盘模型上，记者看到大概还有近一半地皮还标着“发展用地”。星河湾房地产公司营销副总监韦凤君为记者介绍，整个星河湾占地80万平方米，已经开发50万平方米。当记者询问是否担心因土地储备不足而影响星河湾的后续发展时，韦小姐笑答：我们在海怡半岛还有38.67公顷的地块没有动，另外北京星河湾也有36.67公顷的储备用地。她还透露，即便是已经开发的50万平方米，也不代表以后就不能建房了，“因为这里面有些地方是配套设施用地，还可以利用。”

　　对于广州地产界抛出的“地荒论”，韦凤君认为可能只是广州市区的商业用地比较紧张，而华南板块的储备用地还是充足的，他们完全不担心会出现地荒现象。星河湾的自信不无道理，因为据记者了解，除了星河湾和海怡半岛，其实宏宇集团在番禺南村镇还有一片约26.67公顷的秘密地块，而且是块不用拆迁、拥有自然景观的绝妙好地。

　　新世界为广州土地的储备王

　　记者通过多种渠道了解到，华南板块的储备用地确实相当充足，比如，广州雅居乐占地266.67公顷，如今只不过开发了1／4的土地面积。祈福新作为一个占地466.67公顷的超级大盘，虽然开发已经接近尾声，但南海的祈福南湾半岛、花都新机场西面仍然拥有大片储备用地。

　　而据记者从可靠渠道了解到，有很多发展商早在数年前就已经拿到了大量商业用地，但却一直没有进行开发。既然闲置多年，却为何没有被政府限期收回？对此，广州市国土局宣传教育处一位沈姓副处长也显得有点无奈：“发展商可以报称，这是我们的配套设施用地，或者就是绿化用地。对于闲置标准的规定如果不够到位，往往会被他们钻空子。”

　　而新世界中国地产更堪称广州地王。记者登陆新世界集团官方网站，发现土地储备一栏有十分详细的明细表，资料显示，该集团目前在北京、上海、广州等18个高增长城市，拥有37个主要物业发展项目，13个已落成的投资物业及酒店项目，土地储备面积达1700多万平方米，相当于可以建造21个广州丽江花园。

　　迄今为止，新世界在广州地区的项目有11个，超过410万平方米可建楼面面积土地储备，总投资超过30亿。东方新世界花园一位不愿具名的女经理称：“土地问题太过于敏感，但谁都想自己手里有可观的储备土地。地大势大，在一定程度上是成立的。”

　　在土地储备前10强中，方圆虽然是后来者，但其土地储备势头十分勇猛。据方圆集团副总经理黄新发透露，方圆通过2004年上半年以来的多次谈判，目前已经拿到手的储备开发用地超过120万平方米以上，其中包括天河公园附近的两块住宅用地，珠江新城内的一块商住用地，白云高尔夫旁的一块达10多万平方米的住宅用地，此外南海还有一块规模近60多公顷的大盘开发用地。

　　广州的房地产老大们是家有良田千顷了，那些势单力薄的中小发展商的日子是否好过呢？据记者调查获悉，虽然他们没有实力圈到大量的土地，但也早已在8·３1大限之前通过各种途径拿到了或多或少的地，足够未来的3到5年发展所需。