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作者：李靖
“在目前的阶段，发展商如果没有相应的政治觉悟的话，会对整个行业带来损害，” 在4月2日举办的房地产百强企业论坛上，万科总经理郁亮这样告诫在场的开发商。就目前房地产市场的运作，郁亮提出了几点建议：不推波助澜提高房价，控制对房价的恶意炒作；要为社会中低收入者提供房子尽自己的一份力，配合政府解决这些问题。另外，发展商要尽
到企业公民的责任，照章纳税。郁亮强调，现在的形势很严峻，发展商一定要加强行业自律。
随后，上海大华集团和复地集团等企业的老总也做了类似的表示。宏观调控到目前为止已经进行一年有余，但是在各个地产圈的活动上，地产企业家大谈社会责任感、以及应该平衡企业利益和社会利益之类的言论还真不多见。大华集团董事长陈宇对记者说，这是对目前形势的一个回应，但不等于用政治的方式运作经济。
而在市场层面，受宏观调控政策的影响，目前已经有部分房地产企业对中短期的市场预期下降，并在销售和拿地等开发环节上开始有所显现。原本有20多家企业表示感兴趣的北京市丰台区一块公开交易以来体量最大的公建项目用地，自3月底推出后出人意料的连续很多天没有人参与竞价，直到4月4日才出现第一个竞价者。但截至记者发稿时仍没有第二家跟进。有开发商分析，这主要受市场环境变化的影响。
暴风雨前夜的市场悸动
相比处在政策调整风口浪尖的上海而言，北京的开发企业要平静得多，但也有些人出现了危机感。在北京组织了81届开发商内部交流活动的华本地产俱乐部执行秘书长刘永立对记者说：“我们下一步想组织的活动就是为政府分忧，包括企业不要哄抬物价，为购房者提供舒适高质量的社区等等，让企业得到社会的认可和尊重。我们的企业家目前还缺乏这方面的意识”，刘永立表示，其实北京的企业家和政府沟通的愿望很强烈，但是目前还是缺乏有效的沟通渠道。
为海外投资资金提供服务的香港美联物业北京分公司副总经理张丹彤透露，虽然现在北京市场的情况不错，也有一些海外基金在北京寻找机会，但是这些基金已经对北京房地产作了比较保守的估计，担心市场会出问题，政策的压力对海外的投资者是一个影响。而且有意思的是现在接触的不少商业项目都是整栋楼的卖，不管买家是个人还是团体，总之希望能够一下吃掉，能出手就尽快了。蓝石营销公司董事长李春平则认为，房地产投资热点地区的房价受政策的影响会越来越大，但具体会是什么走向目前各家的判断不一样。
地产投资加速“分流”
建设部政策研究中心副主任王珏林对记者说，房地产行业自律是一件好事，但是就整个行业而言，这要建立在一套社会信用体系的基础上。现在房地产业的调整主要是政府来采取措施把不良的因素控制住。
去年曾有一位房地产巨无霸企业的老总自信的对记者说，宏观调控再怎么调也不可能触及到需求，而有这么旺盛的需求托盘，地产业的前景不会有任何问题。可以想见，今年开始对购房需求的盘整会让地产商多么震惊。业内人士认为，对未来的形势而言，将可能出现两个大的趋势：一个是对房地产投资过热的地区，如果目前的政策没有明显奏效的话，未来出台更严厉的政策几乎是肯定的。本来新增的开发成本能够很快地转移到房价上来，通过房价的上扬而稀释，但日后会面对越来越多的来自成本和房价的双重挤压，投资风险不可低估。另一方面，由于国家在非房地产投资热点地区的严控政策“不搞一刀切”，热点地区的投资会更多的向投资回报率原本就不低的房地产二三线城市流动。今年从市场反应来看，许多地级市这样的三线城市的投资也开始启动了，这是一个新动向。
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