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央行日前宣布，从3月17日起，现行的住房贷款优惠利率正式取消，各家银行可以根据自己的情况，调整房贷利率，最低不低于基准利率的90%即可，而且上不封顶。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。另外，针对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
3月21日下午，京城主要银行房贷利率执行方案确定，除建设银行外，工商银行、农
业银行和中国银行都原则上执行央行的下限利率，即5年期以上5.51%。这样一来，住房贷款的利率上升了0.2个百分点。
房价过快上涨，潜在的金融风险也随之加大。业内专家不断发出警告：房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。央行此举的目的在于加大炒房者的投机难度，平抑房价。
然而，完美的逻辑推论在现实中并不存在。在这个充斥了各种利益博弈的、充满不可预知变量的市场，由于市场的不确定性，各种主体的想法可能不符合完美的逻辑。
此次房贷上调，各利益主体高见纷呈。拟议中的受益者即普通中产阶层多数并不表示感激，因为正是这一阶层对房贷利率的升降最为敏感。如果房贷利率凝固在较高的利率水平，这一阶层所受的冲击最大。
从短期来看，利率上涨，购房者肯定会增加利息的支出。如果通过金融政策和一些辅助措施真正把房地产价格上升过快的势头抑制住，相信老百姓还是可以得到最大的实惠。而可能出现的情况是，老百姓为高贷款利率买了单，而对投资炒房的人却是隔靴搔痒。在“毛毛雨，洒洒水”的潇洒中奔向下一个开盘的地产项目，这才是老百姓心中最大的担心。
就目前的调查结果来看，有22%的人计划在3个月之内买房，有人得出结论：提高贷款利率对消费者买房影响不大。而实际上这部分消费者可能又是另外一套逻辑：以后很可能房贷趋严，向银行“借钱买房”会越来越难，所以抓紧时间购房圆梦或者投资，这无疑也会导致房价继续上扬。
据中国银行的高层透露，这次调整房贷利率可能只是央行一系列调控措施的“前奏”，后续仍然可能出台更为紧缩的货币调控政策。我们希望，在提高利率这套拳路之外，他们还有一整套的组合拳来应付这场平抑房价的对决。
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