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邓建胜
防止房地产市场因过度投机而出现“泡沫”，政府就要为社会资本和居民手中的“闲钱”开辟更多投资与消费渠道房地产价格持续快速上涨，引起社会各界广泛关注。10月22日，国家统计局 新闻发言人郑京平在答记者提问时坦言，“房地产价格上涨过快总不是一件好事”，要防止“由于人为炒作出现泡沫”。在宏观调控措施已见成效的背景下，如何平抑
房地产价格，成为宏观政策必须认真面对的新课题。
据介绍，1至9月份我国房地产价格比去年同期上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%，远高于居民消费价格涨幅和城镇居民人均可支配收入的增长。特别在上海、杭州这样的大城市，房地产价格上涨幅度更是惊人，国内外学者甚至担心其中有“泡沫”。
供求关系和生产成本决定商品价格。我国房地产价格持续上涨的主要原因，一是十分旺盛的房产需求，二是房地产开发建设的成本不断提高。从去年下半年开始，钢筋、水泥等建材价格持续上涨，而因宏观调控的需要，从年初起我国开始执行最严格的耕地保护政策，并暂停了新项目的用地审批，加上国有土地出让全部实行招投标，土地价格大幅度上涨，从而导致房地产开发建设成本水涨船高。
房地产价格的过快上涨，不但有悖于宏观调控的初衷，更不利于普通居民安居乐业。为了平抑房价、防止“泡沫”出现，近年来，从中央到地方都陆续出台了不少措施。比如上海，2001年取消了执行3年多的购房退税政策，今年还特别出台文件，规定预售房在取得产权证前不允许过户销售。杭州等地还相继提高了居民购买第二套以上的住宅的门槛。
但是，房地产价格持续上涨且购销两旺，不能简单斥为“泡沫”。对于相对固定的资金规模而言，不同市场领域吸纳资金的能力其实就像是一组底部互相联通的容器，它们之间吸纳社会资金的能力和水平，存在此消彼长的关系。近年来房地产市场异常活跃，与证券、收藏等投资市场的持续低迷有极大关系，大量社会资金没有其他出路，纷纷选择房产作为保值增值的最佳手段。
因此，笔者以为，解决房地产投资过热的问题，要从目前的金融政策和社会资金的投资渠道上找原因。也就是说，防止房地产市场因过度投机而出现“泡沫”，政府必须要为社会资本和居民手中的“闲钱”开辟更多的投资与消费渠道。比如，进一步树立中小投资者对股市的信心；恢复、扶持邮币卡等收藏市场对社会资本的吸引力；切实降低私人创业门槛，大力发展个私企业；等等。
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