离婚前签订卖房协议是否有效:不影响合同效力

　　离婚前签订的卖房协议有效吗？ 

　　房价上涨 夫妻不能以离婚为由毁约律师提醒 有些无产权房绝对不能买

　　法制晚报讯案情回顾2011年，元先生所居住的海淀区某村被划为征收范围，补偿元先生2套两居室和1套一居室。元先生想把一居室以120万元卖掉，其妻子单位的方小姐听说后，便提出要买下这套一居室。

　　双方签订了房屋买卖合同，首付款30万元。鉴于房屋尚未建成，买卖合同中约定交房时再支付40万，剩下的50万元过户后支付。方小姐支付了30万元首付，就等着房屋建成后交房。

　　2013年，方小姐听说安置房已建好，便要求元先生尽快交房。没想到元先生说已和妻子离婚，一居室分给了妻子，希望解除合同，退还方小姐购房款及两年的利息。

　　方小姐提出过户时多支付元先生10万元。元先生说：“房子至少涨了80万，我妻子说要加40万。”

　　原来离婚是假，想涨价才是真。对于元先生提出的再补40万的要求，方小姐不能接受。

　　律师解读夫妻离婚 不影响婚内签订的合同效力

　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，房屋买卖合同是在元先生婚姻存续期间签订，其妻子对卖房的事实也知情，元先生离婚与否，都不影响房屋买卖。

　　《婚姻法》规定，离婚时，婚姻存续期间所负债务应当共同偿还。因此，即使元先生已与妻子离婚，也不能免除其合同义务，故该房屋买卖合同仍有效。方小姐可通过诉讼来要求元先生履行合同。

　　李松律师提醒，有的无产权房绝对不能买。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严禁交易，签订的买卖协议也是无效的。

　　再比如，限制交易的经济适用房、宅基地上所建房屋、两限房等国家有限制性规定的房屋，如果买方不清楚限制性规定，就有可能导致最终合同被认定为无效。