各地新一轮的楼市调控，很大程度上是本届政府的新政对房地产市场产生的震慑作用。如果货币和民生问题不解决，房产税还是会带动房产上涨，把税转嫁到房价头上。控制得了房价，控制不了大家对房地产的需求，稍有波动房价就会报复上涨

　　【财经网记者 杨新亚】“因为李克强对于房产调控的决心，所以各地地方政府要告诉中央我们正在整顿房地产市场，陆续要拿出方案”。复旦大学经济学院副院长，复旦大学世界经济研究所副所长孙立坚[微博]在接受财经网记者专访时表示，他认为，调控楼市的关键是要解决货币和民生问题。

　　跟随沈阳、南昌、厦门等地的步伐，前日南京、杭州也加入楼市调控大军，提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州8个二线城市，共计12个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

　　孙立坚认为，目前各地新一轮的楼市调控，很大程度上是本届政府的新政对房地产市场产生的震慑作用。本届领导人无疑是希望投资房地产市场的资金能进入到实体经济，扭转实体经济钱荒，而房地产市场和影子银行业务中钱多的矛盾格局。各个地方政府也意识到了这届领导想扭转房地产属性的意识非常强大，所以现在各地政府的动作，是在延续中央政府释放的这个调控信号，让房地产市场从投资属性回归到消费属性。

　　“三中全会的改革关键是政府职能的转变，在本次楼市调控中就有所体现。”孙立坚说。以往一刀切的行政指令的做法，实际上在各个地方效果是有限的，调控政策对有的地方火候还不够，有的火候太大。而目前自主权下放，地方政府能够根据当地住房市场存在的问题，将房地产属性调整回归到消费中去。

　　“房地产问题是一个货币问题”。 孙立坚说，楼市调控的关键无非两条：解决民生，控制好货币。

　　“只要中国的钱还是在增加，不管是出于什么目的，不管是出于投资，还是热钱大量涌入，只要没有做到有效控制，票子在变薄，那么大家就依旧要抗衡货币贬值，增加房地产投资”。

　　孙立坚表示，今天人们买房实际上还是担忧自己的养老问题，如果国家有比较好的民生改良措施，那么大量的投资就没有意义，未来生活不断保障以后，沉淀在房地产的钱完全可以用来提高生活质量和幸福水平。“今天用房子来保障自己的养老问题完全是一种无奈的举措。这个无奈举措，想要遏制，不管采用什么措施，效果可能都会打折，市场总是有办法来规避掉这个成本”。

　　如果货币和民生问题不解决，房产税还是会进一步带动房产上涨，把税转嫁到房价头上。控制得了房价，控制不了大家对房地产的需求，一旦稍有风波，房价会有报复性上涨，所以要从源头上去解决问题。孙立坚表示。

　　货币和民生问题处理好了，既能带动内需也能控制房价，房地产会从投资进入到消费，从人们对不动产的依赖，进入到改革时代的动产的消费，动产的消费方式会增加旅游和对多元化生活的享受。“而这种奇特的，靠不动产生活的时代就有可能告终，而不是像今天，投资了房地产很多消费机会都被抹去了。这两个问题处理不好，内需起不来，房价会继续上升”。

　　“还是要从源头上解决，不能还是治表不治本，源头就是货币和民生问题”。

　　(孙立坚是复旦大学经济学院副院长，复旦大学世界经济研究所副所长)