李一戈

　　 以下数据你若看过可跳过不读。国家统计局10月22日公布的房价数据显示，9月份，全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市有65个，仅有一个城市同比下降。同比涨幅超过10%的城市达到15个，京沪深穗同比涨幅均超过20%。

　　 已有业内人士指出，同比涨幅超过10%的15个城市，完成今年年度房价调控目标已基本无望。其实，早在两三个月前，这种苗头已很明显。郑州市被吓坏了，赶忙收紧调控；上周深圳老调重弹的“深八条”，也是看到9月数据而临时开药；这周北京的“京七条”，除了自住型住房，其他也并无新意。

　　 哪怕是很多不相信统计局数据的朋友，也会发现，同比10%的涨幅可不算低，更无须说20%。公认房价上涨最疯狂的2009年，国家统计局的数据只认为北京的房价上涨了9.2%。无须争论抽样统计的科学性，事实上，北京等多个城市的房价创下新高。而这个伟大的成绩，还是在新一轮调控已持续近3年的背景下取得的。

　　 然而，到年底，即使15个城市的房价涨幅都超过20%，也大可不必惊慌，虽然这意味着这些城市离其年初制定的房价控制目标更加遥远了。为什么？因为没有惩罚措施。

　　 很多职业经理人都有年度任务，销售额多少，利润多少，没有完成任务的扣发奖金。虽然2013年多数房地产企业都能超额完成销售计划，职业经理人过年前可以领到丰厚的红包，但据我所知，其他不少行业的企业今年铁定完不成任务，他们的经理人奖金拿不到，有些还可能降级降薪。

　　 但没有实现房价控制目标的城市，最厉害的惩罚措施是被约谈。“请喝茶”是个很可怕的东西，哪个城市“被约谈”却不过是走过场。2011年也是要求各城市公布房价控制目标，但没有实现目标的城市，有关部门连约谈的过场都不肯走，遑论追责。

　　 2012年初我实在看不下去这种形式主义的做法，就呼吁别再公布什么房价目标，自欺欺民而已。安静了一年，没想到2013年又突然要求再来一次。结果就是，大家面子都不好看。市长们在市民面前吹了牛，中央主管部门却拿这些说话不算数的市长没办法。

　　 也许宦海深深深万尺，有些话就当是海底泛起的泡沫，不可太认真。但房子和房价跟GDP不同，对很多居民来说，房子比GDP还重要。即使GDP下滑，但只要自己有房住，或者房价没怎么涨，买房有希望，那也没什么大不了。从这个角度上说，对待房价目标或诸如调控之类的数据，理应更严肃。相信2014年不会再出现这种吃力不讨好的做法。

　　 但若要说这些城市都在放任房价上涨，也不无冤枉。上文提到的郑州市，急急忙忙声称要收紧调控；深圳市也学中央有关部门，向楼市喊话。虽说效果如何大家心知肚明，但也算是给作为同僚的主管部门一种表面交代。

　　 我曾经讲过，北京市为了遏制房价，想尽了一切办法。北京市住建委等部门好不辛苦。最近又鼓捣出一个发展自住型商品房的意见，意在解决“夹心层”群体的住房问题，用心可谓良苦。辛苦固然辛苦，房价却照涨不误，而且凭空又增加了寻租空间。在我看来，自住型商品房不过是另一种形式的经济适用房、限价房。

　　 几年前我就提出来，拉动房价上涨的三大因素，是货币超发、贫富差距和招拍挂的土地出让制度。这些因素没有一个已经消失甚至减弱。在此背景下，动用行政手段限制需求，不过是治末之策。就像北京汽车限号，只是将更绝望的拥堵推迟了几年罢了。

　　 有人说，我们有些改革必须是以时间换空间。很多问题连高中生都明白，但期待的改革雷声总是在彼岸响起。也许有些问题非得层层堆积，到了危如累卵的那天突然崩塌。我曾经对历史的承担寄予希望，但后来了悟，那只能到故纸堆里寻找。

　　 据说，房地产长效机制的讨论很激烈。想起那帮人正襟危坐雄论滔滔的情形我就忍不住苦笑。民生，多少人假汝之名以行。

　　 于是，一切如旧。该禁的禁，该限的限。那边在要求取消和减少审批事项，这边却在增加新的审批门槛。在禁限的灰色地带，权力的幽灵在游走。