余丰慧

　　新“国八条”出台接近两月之际，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底(3月23日《中国证券报》)。

　　这又一次显示出中央誓将楼市调控进行到底的决心。国八条出台两个月，国务院级调查组及时跟进，调查摸底落实情况怎样？效果如何？其意义超过调查组本身，其震慑作用对于促进楼市调控是巨大的。笔者认为，这次调查摸底必须确定重点、讲究方法方式，切忌走形式、走过场，给地方政府一个“不过如此”的印象，这对楼市调控将起到反作用。

　　要将地方政府是否制订和落实国八条细则作为调查摸底重要内容，要将保障房建设规划情况、土地供应情况、资金筹措落实情况、建筑施工确定情况作为重点，要将是否出台限购房政策、是否合理、力度是否到位作为重点，要将有无整顿房地产市场的措施作为重点，要将有无实行“商品房经营者要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售”作为重点，要将地方政府是否制订出台房价控制目标作为重点，这里需要注意的是，就目前一些城市透露的房价调控目标，房价上涨率竟然高达两位数，按照这个调控目标，房价不但不会下降反而还得上涨，调查组必须予以纠正。至于税收政策、严厉的房贷政策，由专业化很强的税务系统和银行业监管系统负责监督落实，在税收、银行较为规范的情况下，这些政策执行起来一般问题不大。

　　在调查形式上，调查组一定要深入到市场中去调查。到市场中调查一下房价走势，房地产市场秩序，了解国八条在市场中的真实反应。到市民百姓中去调查，了解一下民众对国八条的反应，了解一下民众对地方政府落实国八条的意见和反应。到中介公司去了解房屋交易情况，到楼盘去看一下销售情况、价格高低。一定要到中低收入者中间去了解一下保障房的需求情况、供应情况、建设情况和分配情况。只要采取到市场中去、到百姓市民中去、到楼盘去、到中低收入者中间去，才能真正调查摸底出真实情况，才能发现问题、了解问题，调查摸底的东西也才能够真正有价值，真正对决策有益。

　　这次调查摸底切忌沉不下去，到地方政府以及主管部门开开座谈会、听听地方政府汇报，然后照着地方政府的汇报材料撰写一份调查摸底结果而完事大吉。