社评

　　天价的大红袍可以不喝，可房子不能不住。房价虽然不入CPI，但痛苦指数一点不低于农副产品价格，公众的房价预期比通胀预期更堪忧。

　　菜价、肉价、粮价、油价……价价飙升，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”……之后是“包你晕”：1斤福建大红袍茶叶叫价10万元。而比起房地产市场异象，这一切只能算是“小巫”。大红袍可以不喝，房子不能不住，房价虽然不入CPI，但痛苦指数一点不低于农副产品价格，公众的房价预期比通胀预期更堪忧。

　　据国家统计局9月10日公布的数据显示：8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，销售面积较7月份增加6.5%。进入“金九银十”，房地产市场更像打了“鸡血针”，各地楼市成交量出现“井喷”，连夜排队购房、开盘首日告罄等新闻频传耳鼓。那边厢，开发商忙着数钱偷着乐；这边厢，购房者百般无奈缴了械。

　　4月17日，以号称史上最严的“国十条”为标志的“楼市新政”开始实施，楼市的买卖双方的博弈随即进入“囚徒困境”。初始时，一方奇货可居，皇帝女不愁嫁，一方持币以待，用脚投票，在隔阂的“囚笼”里僵持不下，斗智斗勇，情境微妙。5个月的斗法乱云飞渡，双方博弈亦见分晓，事实证明笑到最后的不是购房者。

　　对处于信息严重不对称的博弈格局中的弱势一方，一旦对方释放些微的善意，都会被逐帧放大，进而化解弱者本不坚定的意志，帮助作出退而求其次的选择。购房者普遍的焦虑是：一方面此番楼市调控政策形同雨打芭蕉，过不留痕，而过往的经验又告诉我们，调控总是伴随报复性反弹；另一方面房产商频频投出“烟幕弹”、强化楼价上涨暗示的同时，又施以小恩小惠，让购房者陡生“过了这村没这个店”的心理。美好预期的落空，无奈现实的重蹈，不足半年之遥，一旦心理防线被击溃，情势也就急转直下。

　　此等情状管理层也有感应，国土部、住房和城乡建设部于26日联合发出通知，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。感受百姓痛感，及时抛出调控政策，初衷堪赏。限制闲置，迫促开发，旨在增加供应，进而平抑房价，似乎顺理成章。它是否重蹈“央企退出房地产市场”之覆辙暂置不议，就事论事这一药方是否开对仍待观察。

　　现在的房地产市场之病，房价之高，是否因为正常的供求关系造成？未必。即使市场出现供不应求，也不是刚性需求使然，而是过度投机“挤出”的假象，大量的房屋空置就是物证。投资渠道单一的负利率时代，巨大游资就像急于寻找出口的偃塞湖水，再多的房源也难以满足投机的需求，也难以把房价降下来。更何况，一些地方政府也不乐见房地产商缺席土地拍卖会。

　　公众对通胀的预期多少有点无奈，怨天不尤人，而对房价预期的焦虑，则是对公共决策和未来生活的焦虑。拆迁户不愿搬迁，可以强拆，为什么开发商不愿意降价，就无可奈何呢？一辈子不吃不喝都买不到一套房，尊严与幸福从何而来？网络正流行的《楼市三字经》视频，道尽“蚁族”悲情，令人潸然。楼市调控屡成空调，行步至此理当检视得失，寻求验方。调控不是请客吃饭，要以效果论英雄——有疗效的就及时出手，不达目的不罢休；花拳绣腿的功夫，少来。