评论：投机客退潮 房价回归理性

　　投机客退潮 房价回归理性

　　楼市快评

　　郝金朋

　　紧随楼市热点城市的脚步，10月6日东莞市政府针对当前本地楼市的特点，出台了针对性的限购限贷政策。

　　观察最近几天的新房住宅成交数据，10月9日，东莞一手房住宅市场成交135套、均价19459元/平方米，10月10日成交159套、均价18039元/平方米，10月11日，成交103套、均价17740元/平方米，10月12日成交129套，均价15255元/平方米。从最近几日每天楼市成交的数据看，政策的调整开始传递到市场终端，新房市场的成交均价开始逐渐走低，成交量也保持在每天150套以下。这种现象是各方面乐于见到的效果，地产业界研究人士表示，东莞房价开始回归理性价值通道。

　　这个国庆前夕，东莞密集推出了几块商住地都以高溢价成交，很多地产中介和楼盘一线营销人员开始出现一种亢奋情绪，认为东莞房价很快将迎来破二奔三。而他们忽略了去年此时东莞的一手房均价还只有万元的事实。针对本次东莞限购，业内认为东莞相关部门基本做到了卡位精准。相关部门及时地给当前一部分人的情绪降温，把想通过短期炒房暴富的人拒之门外。

　　从目前市场反应来看，不仅仅东莞，在全国先后出台限购政策的20余个城市里，基本都出现市场回归调整的表现。如北京国庆7天新房只有216套成交，深圳在政策后单日成交量降至个位数，厦门“十一”黄金周新房成交量仅为143套。

　　经济学家马光远表示，市场降温的速度正在出现，但这属于限购限贷升级后的正常调整。这次调控是在呵护市场，而不是打压市场。当下，中国热点城市的房地产市场是投资投机过剩，调控的主要针对目标是过度的投资投机行为。

　　这是东莞首次出台限购政策，重点在于抑制过热的投资及投机需求，同时明确支持合理的居住需求，保障刚需及改善需求的释放。此外，还考虑到东莞外来人口比重较大的人口结构，政策对非莞籍首套住房没有任何影响，非本市户籍居民家庭仍可无条件购买首套。更考虑到了莞深融创对东莞城市发展的重要性，在开放度和遏制投资投机方面，都努力达到平衡，保证人才在东莞置业安居，政策已尽可能做到不“误伤”。

　　投资客退潮，房价滞涨，然后逐步回归理性，市场由投资性逐步回归自住性。东莞政府对楼市不是为了调控而调控，而是抓住这次调控机会，进行房地产业的优化或提出建议和改革，帮助推动东莞城市经济产业转型升级。