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　　戚 伟

　　3月30日，央行[微博]网站发布《中国人民银行[微博]、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。根据这项“新政策”，居民贷款购房不同情况的最低首付款比例均有所降低。

　　根据“新政策”，拥有一套住房但购房贷款未结清的家庭，如果还需购买普通自住房，虽然不能再申请住房公积金委托贷款，但可以申请商业性个人住房贷款；已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，能够以30%的最低首付款比例，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房；而缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。从中可以看出，“新政策”鼓励“合理住房消费”，优先保障无房者的购房需求，也将促进住房公积金发挥对此的支持作用。

　　不过，近日也有媒体报道，广州、杭州、南京等地，出现了不同程度的“公积金账户额度紧张”，一些地方推出或重启“公积金转商业贴息”贷款方式，也有一些地方采取轮候制，需要申请人“排队”。

　　克强总理曾在今年的两会记者会上强调，“强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”人民银行[微博]、银监会各级派出机构也应根据通知要求，按照“因地施策，分类指导”的原则，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作，从而有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　随着最低首付款比例的降低，一些地区的公积金管理机构将面临贷款额的爆发式增长，个别地区的公积金账户额度会面临愈加严峻的考验。此刻，地方政府协调得当的重要性也就愈加凸显，应以理性态度，摒弃依靠楼市推高GDP的旧路子。

　　最低首付款比例的降低，对楼市的刺激是不言而喻的。银行面对更大机遇的同时，也但风险也将随之增加。对于人口密集、贷款总额需求极大的地区，“因地制宜，分城施策”是平稳推进“新政策”落实的理性选择。

　　房地产商可以顺势减少“库存”，但不应盲目开发新盘，维护资金链安全运转，更要避免再度令“新城”陷入“高空置率”的泥潭。

　　而对购房者来说，最低首付款比例降低并不意味着可以拿到更多的购房贷款。购房者也应充分考虑自身的支付能力和还款能力，理性购房，避免生活质量被动辄十数年的房贷束缚住。