中国网财经9月25日讯(记者 孙业文)南京市近日正式退出楼市限购之列，这也意味着国内二线城市已几乎全部取消楼市限购政策。财经评论家叶檀[微博]24日在接受中国网财经频道记者专访时表示，楼市供需关系已发生重大改变，限购政策的退出是情理之中。

　　叶檀认为，与限购政策调整相比，更值得关注的是福州首次放松首套房贷款的认定标准。她指出，目前限购对楼市刺激不大，最关键的还是限贷政策，因此限贷放松是必然趋势。目前各地楼市库存压力较大，福州调整限贷政策会被其它地方政府效仿。

　　叶檀同时还认为，地方政府在放松限购与限贷两方面做文章后，若地方楼市仍不见起色，地方政府还可能会在税收方面出台相关政策，而契税减免等将成为提振楼市的后续措施。

　　她指出，地方政府是出于对经济下行压力加大的考虑。从已经公布的8月工业增加值、发电量、PMI等经济指标来看，三季度经济下行压力不减。为了避免经济下滑过快，地方政府也将稳定房地产市场，确保楼市不会出现“硬着陆”，防止房地产对需求的下拉作用加深。

　　至于一线城市何时退出限购，叶檀称，一线城市也应该全面退出限购，楼市调控经验说明限购对房价的影响不大，同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购，随着房价下跌与库存增加，一线城市楼市格局的改变，限购政策的退出最终将只是时间问题。(中国网财经中心)