图为：万达董事长王健林。

　　去年马云与王健林同台对赌，双方约定10年后如果电

　　商在中国零售市场份额超过50%，王健林将给马云[微博]一个亿，否则马云给王健林一个亿。7日，万达集团董事长王建林在出席中国企业领袖年会演讲时表示，赌约输赢不重要，重要的是完全按传统思维再做零售，前途很困难，地产行业不是万岁行业。

　　地产行业不是万岁行业

　　对于百姓关心的楼市发展，王健林演讲时表示，中国房地产高速成长的时期也就是10年了。“估计从现在算起，15到20年后全国75%人口变成市民，农民大概只有20%左右，这时城市化进程基本完成，工业化也基本完成。房地产市场规模一定就下来了。地产从业人员从现在的全国几千万会只到几百万人，甚至再少，房地产企业从7万多家到几百家就够了。地产行业不是个万岁行业。”他说。

　　对于三、四线城市房地产的发展，王健林表示机会只会越来越小。调控除了北上广深杭这几个城市需要外，其他城市不需要。“真正做房地产都知道，三、四线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。可以肯定地说，系统性风险可能产生，在三、四线城市投资要慎重。房地产好日子就是10年，也许更短。”

　　而在现场，当记者问起是否记得去年与马云的对赌，如何看待双11节电商疯狂的销售时，王健林表示，双11节实体店在线上成交比重也占一半，甚至更多，排在前面几十名都是实体公司，而不是淘宝店主。“万达现在自己的广场，五年前目标是实体体验业态占50%，我们去年定的是2015年底之前体验业态占60%。赌约输赢不重要，我是说这个趋势，所有的行业都要和互联网技术结合来思考，完全地按照传统思维再做零售，估计前途很困难。”

　　今后所有行业都要互联网化

　　而当记者问到如何看待互联网对传统产业的冲击时，王健林表示，互联网对传统行业的冲击这是趋势，可能今后所有行业都要互联网化，但不是互联网消灭所有行业，这是两个概念。因为互联网的出现，特别最近这些年电子商务确实改变了人们的生活，改变人们传统的运营方式和经商模式。在这个冲击之下，有些企业不能适应，就消亡了。比如说现在很多纸媒、书店，凡是能标准件生产的行业，家具、电器、标准服装等等都受到冲击。

　　“这可能是个洗牌过程，但传统行业和新兴行业是个转化过程，你这个行业产生几年，过十几、20年就成传统行业了。怎么应对这个冲击呢？就是做互联网化改造的过程当中适应它、运用它。”

　　本报驻北京记者顾哲瑞