■本报记者 左永刚

　　全联房地产商会创会会长聂梅生日前公开唱衰中国房地产。她在分析当前全国房地产市场形势时表示，虽然各项指标仍处于高位，但下行态势已经形成并将持续。她称，2013年绝大多数城市房价涨幅将低于GDP增幅。

　　聂梅生12月6日在平安银行举办的“平安地产金融创新论坛”上发表演讲，公开唱衰房地产行业，引起业内关注。“我以前很少谈到房地产拐点和泡沫，但在十八届三中全会以后，我认为是时候发表意见了。”聂梅生称，房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。

　　在对比了中国和美国的房地产市场发展阶段后，聂梅生判断称，当前中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在同一场合表示，中国住宅市场的主要矛盾，从绝对短缺转为不平衡突出。她判断2020年前中国住房需求市场的特点为“仍有空间，增速减缓，分化加剧”。在谈到房产税问题时，她表示“房产税越早开征越好”。不过她也指出，房产税开征要符合国内实际，而不是照搬国际做法。